房產印花稅是什麼意思?

General 更新 2024-11-08

買房所說的印花稅是什麼意思？

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標誌而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

在此列舉與房地產有關的印花稅解釋：

2.產權轉移書據產權轉移即財產權利關係的變更行為，表現為產權主體發生變更。產權轉移書據是在產權的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產權主體變更過程中，由產權出讓人與受讓人之間所訂立的民事法律文書。我國印花稅稅目中的產權轉移書據包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權的轉移書據。其中，財產所有權轉移書據，是指經政府管理機關登記註冊的不動產、動產所有權轉移所書立的書據，包括股份制企業向社會公開發行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產權轉移書據。其他4項則屬於無形資產的產權轉移書據。另外，土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。稅率適用產權轉移書據一項，為萬分之五。印花稅有專門的印花稅票，見下圖：

房地產中的印花稅契稅是多少？？

契稅普遍是1.5% 普通的是3% 印花稅是0.05%

印花稅是什麼，買房是怎麼算的

印花稅是以經濟活動中籤立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所徵的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

印花稅稅率：

印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用於各類合同以及具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿中記載資金的賬簿。

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五;

3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;

4、借款合同，稅率為萬分之零點五;

5、對記錄資金的帳薄，按“實收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花。

買房印花稅怎麼算?

在房子買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移是都會立產權轉移書據，而印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，所以一般都是有印花稅存在的，徵收的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

具體納稅程序如下，在產權轉移書據書立或領受(即簽訂買賣合同或領取產權證)時，由(購房者)根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然後自行註銷。註銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線註銷，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以註銷，印花稅票註銷後就完成了納稅手續。對應納稅額較大，不便於在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的，購房者可持憑證到稅務機關，採取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

印花稅免稅：

雖然印花稅是根據簽訂的合同憑證等文件來徵稅，但並不是所有的合同都需要納稅的。

下列憑證可以免徵印花稅：

1、已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;

2、財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據;

3、國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同;

4、無息、貼息貸款合同;

5、外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同;

6、企業因改制而簽訂的產權轉移書據;

7、農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同;

8、個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證，廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。

下列項目可以暫免徵收印花稅：

1、農林作物、牧業畜類保險合同;

2、書、報、刊發行單位之間，發行單位與訂閱單位、個人之間書立的憑證;

3、投資者買賣證券投資基金單位;

4、經國務院和省級人民政府決定或者批准進行政企脫鉤、對企業(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業隸屬關係，國有企業改制、盤活國有企業資產，發生的國有股權無償劃轉行為;

5、個人銷售、購買住房。...

為什麼出售商品房要繳納印花稅?這個印花稅是指什麼?

出售商品房要繳納印花稅，這是國家稅法制度的規定，沒有為什麼；

這個印花稅是列入的印花稅稅目：產權轉移書據，其中一項是財產所有權的轉移書據，包括動產和不動產，其中就包括商品房。

房產合同印花稅稅率是多少

2016年最新印花稅稅目稅率表印花稅稅目稅率表2016

印花稅是以經濟活動中籤立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所徵的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年最新印花稅稅目稅率表供大家參考!

一、印花稅稅目稅率：

印花稅的稅目，指印花稅法明確規定的應當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的徵稅範圍。一般地說，列入稅目的就要徵稅，未列入稅目的就不徵稅。印花稅共有13個稅目。

印花稅的稅率設計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權利與義務關係的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅。

印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。

二、印花稅稅目稅率表：

印花稅稅目稅率表

三、哪些憑證進行印花稅納稅申報?

(1)合同或者具有合同性質的憑證:

購銷合同、貨物運輸合同;

加工承攬合同、倉儲保管合同;

建築工程勘察設計合同、借款合同;

建築安裝工程承包合同、財產保險合同;

財產租賃合同技術合同等。

(2)產權轉移書據。

(3)營業賬簿。

(4)權利許可證照。

(5)經財政部確定的其他憑證。

四、印花稅計稅方法

印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標準計算應納稅額。

應納稅額計算公式：

應納數額=應納稅憑證記載的金額(費用、收入額)×適用稅率

應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標準

(三)免稅

下列憑證可以免徵印花稅：

(1)已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;

(2)財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據;

(3)國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同;

(4)無息、貼息貸款合同;

(5)外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同;

(6)企業因改制而簽訂的產權轉移書據;

(7)農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同;

(8)個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證，廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。

下列項目可以暫免徵收印花稅：

(1)農林作物、牧業畜類保險合同;

(2)書、報、刊發行單位之間，發行單位與訂閱單位、個人之間書立的憑證;

(3)投資者買賣證券投資基金單位;

(4)經國務院和省級人民政府決定或者批准進行政企脫鉤、對企業(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業隸屬關係，國有企業改制、盤活國有企業資產，發生的國有股權無償劃轉行為;

(5)個人銷售、購買住房。

五、印花稅繳納方法

印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。

印花稅還可以委託代徵,稅務機關委託經由發放或者辦理應稅憑證的單位代為徵收印花稅稅款。

六、印花稅常見問答

1.繳納印花稅的納稅單位均應對哪些單位實行印花稅納稅申報?

應納稅憑證進行印花稅納稅申報;

個人繳納印花稅的，只貼花完稅暫不實行納稅申報。

2.哪些憑證進行印花稅納稅申報?

(1)合同或者具有合同性質的憑證:

購銷合同、貨物運輸合同;

加工承攬合同、倉儲保管合同;

建築工程勘察設計合同、借款合同;

建築安......

房產稅、印花稅如何計算

印花稅稅率

1 財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車、機械、器具、設備等合同按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元按一元貼花立合同人

2 倉儲保管合同包括倉儲保管合同、倉單或棧單作為合同使用的、按合同貼花按倉儲保管費用千分之一貼花立合同人

3 財產保險合同包括倉儲保管合同，倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花按保險費收入千分之一貼花立合同人

4 加工承攬合同加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同按加工或承攬收入萬分之五貼花立合同人

5 建設工程勘察合同包括勘察、設計合同按收取費用萬分之五貼花立合同人

6 貨物運輸合同包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸內河運輸、公路運輸和聯運等合同、單據作為合同使用的、按合同貼花運輸費用萬分之五貼花立合同人

7 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據按所載金額萬分之五貼花立據人

8 營業帳薄生產經營用帳冊其中:1.記載資金的帳薄2.其他帳薄每件稅額5元記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積兩項合計金額萬分之五貼花其他賬簿按件貼花五元立帳薄人

9 購銷合同包括供應、預購、採購、購銷結合及協作調劑、補償、易貨等合同按購銷金額扣除20%後按萬分之三貼花

10 建築安裝工程合同包括建築、安裝工程承包合同按承包金額萬分之三貼花立合同人

11 技術合同包括技術開發、轉讓、諮詢服務等合同按所載金額萬分之三貼花立合同人

12 借款合同銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款合同單據作為合同使用的按合同貼花按借款金額萬分之零點五貼花立合同人 13 權利許可證照包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標註冊證、專利證、土地使用證按件貼花五元領受人

房產稅

房產稅的納稅人按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。施工企業擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。

一、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2％；從租計徵的稅率為12％。

二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除

購買房屋的印花稅是多少

這個屬於產權轉移數據，按所記載金額的萬分之五繳納印花稅----來自中華人民共和國印花稅暫行條例

房地產中的契稅和印花稅是什麼意思？講通俗點。

契稅就是購買一房要交的稅，印花稅就是出售一方交的稅。都是不動產資產轉讓要交的

什麼叫二手房印花稅

目前，二手房市場非常火熱，而在買賣過程中，會涉及到很多相關的稅費，因此在購房前一定要把各類稅費搞清楚，下面小編來做下詳解。

1）、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這裡特指交易印花稅。

2）、徵稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證。

3）、納稅人：買賣雙方

4）、稅率：0.05%

5）、徵收範圍：所有二手房交易

6）、繳納印花稅的計算方式及案例

案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印花稅250元（500000×0.05%=250）。

★房產證印花稅：每證5元；屬於市局房屋並已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬於貸款客戶需支付他項權利證印花5元。