購買小產權房有保障嗎?

買小產權房有保障嗎

1、價格：賣小產權房僅有同地區商品房價格的1/3甚至更低2、合法性：鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。3、產權歸屬：國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。4、鄉產權房屋有可能變成大產權房：隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，鄉產權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產權房。從這四個方面可以打動客戶購買小產權房。如有不明可以登錄 超級經紀人網 瞭解相關的資訊。買房需要眼光，據悉現在紅紅火火的思念果嶺在幾年前也是沒有產權證的，可是現在呢，不僅有產權證而且成為了超豪華別墅群的代表。森巴林海雖然沒有房產證，但由**牽頭的項目，又緊鄰思念果嶺國際社區，同定位旅遊地產，成熟的思念果嶺國際社區必將帶動影響森巴林海的發展，其未來很值得期待。

怎樣保障購買小產權房的權益

在農村購買小產權房,業主的權益有沒有辦法得到保障?官方的口徑是無法保障。 國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在週二舉行的全國縣(市)、鄉(鎮)、村級幹部國土資源法律知識宣傳教育培訓活動電視電話會議上說,在農村買小產權房的業主,權益將無法保障。 他說,耕地、特別是基本農田不僅是生產資料,同時還具有農民社會保障功能,違規違法用地規避了農地轉用和土地審批,農民很可能得不到相應的補償,長遠生活會不能保障。 很多在農村買了小產權房的業主,他們的權益也是沒有保障的。 北京市的一項調查顯示,所謂“小產權”、“鄉產權”房有兩種,一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 所謂“小產權”、“鄉產權”的項目都是不合法的項目,北京市建委、建設部多次發佈購房風險提示,提醒購房者不要購買“小產權房”,但因其價格低於市場三成左右,購房者仍趨之若鶩。 目前北京已在全市範圍內對“鄉產權”、“小產權”住宅進行調查。違規開發建設的要停工停售,非法介入的開發商要受到制裁,相關的村集體組織也將受到處理。 中國之所以對小產權房採取如此嚴厲的措施,主要是緣於中國人多地少的特殊國情。 截止到二00六年十月,中國耕地只有十八點二七億畝,人均耕地只有一點三九畝,不到世界平均水平的四成。 據測算,現在中國十八億畝耕地提供了中國人所需要的百分之八十五的食品,要做到糧食基本自給,耕地絕對不能少於十八億畝。因此中國政府一直對外堅稱,將嚴守十八億畝耕地這條紅線。

小產權房能買嗎，有保障嗎

能買，保障小

購買小產權房需做什麼手續

小產權房買賣流程與一般房屋交易手續相同。但是需要提醒您注意的是，小產權房買賣不受法律保護，購買小產權房存在一定的風險，因此市民要謹慎購買。

小產權房買賣流程一：看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

小產權房買賣流程二：查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

小產權房買賣流程三：籤合同

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

小產權房買賣流程四：公證

賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

小產權房買賣流程五：資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

小產權房買賣流程六：贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

小產權房買賣流程七：房屋過戶

買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

小產權房買賣流程八：繳費

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

小產權房買賣流程九：交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

買“小產權房”有什麼風險

一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那麼，風險並不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至於以違章建築對待，於法於理均不通。2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，於情於理於法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這裡打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。“小產權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。

現在可以買小產權房子嗎？安全嗎？

國家三令五申規定小產權證房不得買賣。另外，小產權證房不能公正，不能抵押 ，在 法律上沒有保障。所以買小產權證房風險很大的。

小產權房產買了受法律保護嗎.公證有用嗎..?

小產權房屋是不受法律保護且不能夠公證的。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

小產權房可以買嗎

首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。

希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！

買小產權房有什麼利弊？

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

目前，“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

1、小產權房產沒有國家頒發的房產證

無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

2、小產權住房無法上市流通

由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。

3、小產權房產無法過戶

由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。

4、小產權住房沒有佔地補償

遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、小產權無法辦理銀行貸款

因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

6、戶口無法遷入

由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

7、政策的不確定性

由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群，相對於購買合法房產的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時，不得不對“大眾”的利益進行考慮。

說了這麼多購買小產權住房的弊端，只是為大家提個醒。在購買小產權房時，需要特別注意，因為國家對小產權房有很多的限制，比如，小產權房產無法過戶、小產權無法辦理銀行貸款、小產權房產沒有國家頒發的房產證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您諮詢相關專業的律師，讓律師幫您分析，相信您會受益匪淺。