怎樣辦理房屋貸款?

房子按揭怎麼辦理，需要哪些手續

一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。

二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證伐就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了）。

三、證件準備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。

四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。

辦理住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房

現在買房都離不開住房貸款，那麼到底該怎樣辦理住房貸款，辦理住房貸款需要什麼手續呢？在商業貸款中，對於商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業銀行個人住房信貸業務的角度來說，商品房按揭貸款屬於商業性個人住房按揭貸款。所謂商業性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業銀行向在該城鎮區域內購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對於住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬鬆，但貸款利率比較高。 綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特徵。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規定的情形，比如具有城鎮常住戶口、有穩定的職業和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低於全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔保或者保證人做擔保等；3、貸款用途，根據《個人住房貸款管理辦法》規定，貸款僅限於購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業銀行一般根據不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定當中。根據商業實務操作，結合國家規定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟： 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請； 2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行； 4、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；5、貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶； 6、劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。【延伸閱讀】購房指南:二手房貸款買房流程以及注意事項個人貸款利息降低 注意事項計算方法全解析商業銀行貸款利率制定相關政策和內容商業銀行不良貸款增長有危險 金融業需警惕

怎樣辦理住房貸款按揭？

什麼叫按揭？

按揭就是個人住房商業性貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

申請按揭方式的業主應具備的資格

1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士）

2、 貸款到期時原則上女士不大於五十五歲，男士不大於六十歲，

3、 有穩定合法的職業和收入來源，有還款付息能力

4、 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物

5、 交齊首期購房款

6、 貸款銀行要求的其他條件

按揭客戶需提供資料及交納費用

1、 夫妻雙方身份證複印件3份

2、 姻狀況證明（結婚證複印件3份，單身由街道辦或居委會出具2份單身證明原件，格式由銀行提供）

3、 夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。

4、 夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具）

5、 資信證明（存單、股權、國庫券、房產證或企業營業執照等有效證件複印件，一般不需要。）

6、 需交納費用：

● 抵押登記費

● 保險費

● 公證費

● 工本費

按揭流程

*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時辦理銀行按揭手續

*按揭業主填寫《個人住房抵押貸款申請表》提交給銀行

*經銀行審核後，對符合條件的業主通知其簽訂借款合同

*按揭業主在銀行簽定借款合同、借款借據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、等

*按揭資料交銀行簽字蓋章

*有關材料交房管局辦理抵押登記手續

*銀行發放貸款

*按揭業主取回公證後的《借款合同》、借據等，按通知從銀行發放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶

*借款人按月還款

*借款全部結清，辦理抵押房產註銷登記，業主取回發票、房產證、保單正本。

注：銀行放款後，按揭業主應將款項及時存入銀行為業主開具的還款帳戶；

注意事項：

● 客戶提供資料必須嚴格按照附表要求，並且統一要用A4紙

如何辦理房貸

其實你應向當地銀行諮詢，不知你是一手樓貸款還是二手樓貸款。

一手樓的，你去售樓部買樓的時候，會有銀行工作人員與你聯繫的；

二手樓的，中介會安排有業務聯繫的銀行，銀行再找評估公司去評估房子的價值及可貸額度，或你也可以自己去找銀行貸，不過自己找的銀行貸款額度可能沒這麼高，而中介為了成交順利，他安排的銀行的貸款額度會高些，但中介會額外收取你一定費用的，可能要幾千元。

一般辦房貸要提供1.收入證明（寫是**公司員工每月收入**元，然後蓋單位公章）；2.工資存摺或其他可以證明你收入的存摺，如租金收入、股紅收入等（每月收入是月供的兩倍）

關於個得稅問題未聽過，不清楚你當地是否另有政策。現在來說，每間銀行的利率都是一樣，按國家規定利率執行，如你在銀行沒有不良信用記錄都會有7折利率優惠。

你的工資只有3500，只能月供1700，付了首期大約能貸30萬23年（等額本息方式）23年，建議貸款時採用等額本金方式，開始月供會大些，但總付利息會較少，提前還貸也節省利息支出。另還貸一年後還可申請更改還貸方式。

個人怎樣貸款買房

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委託貸款（公積金貸款）最划算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：

假設某購房者夫婦二人慾購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其餘35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各負擔一半），現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委託貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麼，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那麼他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但佔總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年......

住房貸款如何辦理啊？

中國銀行的商業住房貸款情況 個人商業住房貸款 借款人所購住房的房地產開發商應與中國銀行簽訂協議，為購房者提供一手房按揭貸款，並在中國銀行業務部門開立結算帳戶和保證金帳戶。 個人商業用房貸款，是指中國銀行發放的用於定向購買或租賃商業用房所需資金的貸款。目前，個人商業用房貸款僅限於商鋪（銷售商品或提供服務的場所）貸款，暫不對辦公用房發放貸款。 貸款限額 個人商業用房貸款的限額一般不超過所購或所租的商業用房價值的60％。 貸款期限 個人商業用房貸款期限原則上不超過十年（含十年）。 貸款利率 個人商業用房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次期限利率執行，不按個人住房貸款利率執行。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。 為幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您準備以下資料 1、借款申請書； 2、有效身份證件及其複印件； 3、營業執照副本及複印件、稅務登記副本及複印件或個人家庭收入證明； 4、已支付所購或所租商業用房價款規定比例首付款的證明； 5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃； 6、購買或租賃商業用房合同、協議或其他有效文件； 7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件； 8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明； 9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料； 10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。 貸款擔保 如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。 貸款的保險 以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。 在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任範圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。 貸款發放 《抵/質押合同》或《保證合同》生效之日起5個工作日內，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商或售房單位的專用帳戶，由中國銀行監管使用。 貸款的償還 還款方式和還本付息計劃應在借款合同中規定。貸款期限在1年以內（含1年）的，到期一次償清貸款本息。貸款期限在1－15年的（含15年），您應按月並自使用貸款後第二個月開始償付貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇等額本息還款法或等額本金還款法兩種。 在抵押貸款合同生效後，如果您有足夠的資金來源，可以提前部分或全部還款，如提前部分還款，每次還款金額不得少於1萬元或其整數倍。提前還款必須提前15天向中國銀行提出申請。 相關費用 貸款辦理過程中所發生的保險費、抵押登記費、印花稅、合同公證費、鑑證費和評估費等由借款客戶負擔。 展期貸款 如果您不能按照合同規定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經中國銀行審查批准後，借貸雙方應簽訂展期協議。展期協議須經抵（質）押人、保證人書面認可，並辦理延長抵（質）押登記、保險手續；對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協商進行貸款重整。 貸款重整 如果您因種種原因不能按原計劃支付貸款本息，可提前30個工作日向中國銀行提出貸款重整，即調整貸款期限和月......

銀行房屋貸款怎麼辦理？

貸款前需要準備的，

到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，

準備 複印件

身份證 複印件 原件

戶口本複印件 原件

結婚證明 如果已經結婚。帶好結婚證原件 複印件

如果已經結婚必須帶好自己愛人的身份證複印件 原件一起，

帶好你自己購買的房子上家的身份證複印件 房產證 複印件 戶口本 複印件 上家不用帶原件就可以了，

還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估後這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，

買房貸款怎麼辦

首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.

個人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人廠有關資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據複印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及複印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

申請個人住房貸款流程是怎樣的

一、進行諮詢提出申請 當借款人通過諮詢瞭解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行 根據購房協議或合同會向借款人發放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人 住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性 進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材 料，不予受理。 二、貸款查及審批 銀行收到借款人貸款請後，一般在５個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件， 是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查， 對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需５個工作日，即在５ 個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答覆。 三、籤貸款同 銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。一般情況下 ，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。 四、合同公證 根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公 證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證， 以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。 五、抵押登記 抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明文件交銀行收押保管。 六、辦理保險 在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。保險期限 自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險 單正本交銀行保管。借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。 七貸款放 銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公 證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款 戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。 八、歸貸款 借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行審核同意後，銀行與借款人簽訂信用 卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃檯用現金償還個人住房借款了。用信用 卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月２０日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金， 如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。 借款人連續３個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。 當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。 九、貸款清撤押 借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款 人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續。 以上資料為房盟中國提供。

怎麼辦理個人住房貸款手續？

在銀行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為：1.具有合法有效的身份證明；2.收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3.已簽訂符合有關規定的購房合同；4.有貸款人認可的合法有效的擔保；5.具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）6.貸款人規定的其他條件。注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為：需要提供下列資料的原件及複印件：1.合法有效的身份證明；1）身份證及軍官證等；2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2.個人職業收入證明（我行統一印製格式的原件）；申請人可提供的職業證明應包括以下資料之一：工作證；公務員證；執業證；資格證；單位出具的職業證明；我行統一制式的職業收入證明；勞動合同；個體工商戶營業執照；其他可作為職業證明的文件職業收入證明若為我行統一制式的，則留存原件。3.首付款憑證；4.購房合同（或預售合同）；5.在北京工行開立的個人活期結算賬戶存摺；6.已婚者還提供下述資料：1）婚姻關係證明；2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）；3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委託書；7.有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；8.銀行要求提供的其他資料。