二手房買貴了怎麼辦?

買了二手房貴了好幾萬我該怎麼辦

不用糾結的，二手房不同的人買，不同的人賣，價格都有可能差10萬8萬的。籤合同買了就接受吧，除非賣家同意你退房。

有沒有買二手房覺得買貴了後悔的

肯定有的。但是既然買了那就不要後悔了，因為後悔也沒有用，除非你還可以再脫手賣掉。

二手房怎樣過戶最划算

求採納

房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。

房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。

1.繼承方式過戶：

200元公證費，280元登記費，

總計480元。

2.贈與方式過戶：

1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，

總計11830元。

3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，

總計24000元。

【親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算】

可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

【房子須繳營業稅：贈與較划算】

如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。

算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：

贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

【首次購房：5年以上費用最低】

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

【繼承的房產交易時】

五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個......

二手房買貴了還沒過戶有沒有補救措施

二手房沒有標準的市場價格，合同一經簽訂即真實有效，買賣雙方需遵守。

如果對價格有異議，只能與業主好好協商，協商不成只能遵守，否則要要承擔違約責任。

當然，如果價格明顯偏差很大，比如市場價50萬的房子100萬成交，可提起訴訟，申請解除合同。

為什麼二手房比新房貴，別人不買新房要二手的

二手房比新房好的十大理由： 一，交易簡單，方便快捷。 　　買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理中國籤手續了，繳稅後當日房產過戶。全程下來不超過6個工作日。 二，房屋質量一目瞭然。 　　二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。 三，房子幾乎沒有汙染源。 　　新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。 四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。 　　二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。 　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。 六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 　　買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這裡在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。 七，買二手房贈裝修和傢俱家電。 　　碰到哪些中國需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢俱家電留下。 八，二手房的價格較新房更趨於多元化，戶型小總價低，學區房，好地段。 九，二手房都是現樓，不會出現“爛尾樓”現象。 十，二手房地段好，用於投資的回報率二手房比新房好

關愛小區二手房買貴了傷心死了現在賣掉虧怎麼辦、

買房是為了居住又不是為了倒賣，你不要有這麼大的心理負擔。

怎樣才能買到便宜的二手房

業內專家認為，80後買房置業講求實用性和性價比，接下來就為您曝光行業市場“潛規則”,教您如何最省錢的方法買到便宜房。 省錢祕笈一： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高於80%的房子，價格更為接近套內均價。 省錢祕笈二： 能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。 省錢祕笈三： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。 省錢祕笈四： 選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。 省錢祕笈五： 淘項目尾房。市面上多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。 省錢祕笈六： 物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。 省錢祕笈七： 對於首套購房族來講，買房儘量選擇現房或準現房。除了能儘快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 省錢祕笈八： 選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，而隨後的房源卻低開高走。 省錢祕笈九： 買地鐵盤，主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經開通地鐵的區域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。聊宅網聲明：凡註明“來源：聊宅網”或“版權：聊宅網”的所有文字、圖片、音視頻、美術設計等資料，版權均屬聊宅網所有，轉載請註明出處；否則以侵權論，並依法追究相關法律責任。文章內容僅供參考，與聊宅網無關，也不代表聊宅網贊同其觀點，本站對文中陳述文字和內容不作任何保證或承諾，僅作參考，請網友自行核實。上一條 專家支招：選二手房如何防止房產中介忽悠房齡？下一條 婚房選擇有“代溝”：選擇二手房？還是精裝修？

買二手房定金己交合同也簽了事後感覺貴了能退嗎

簽訂二手房買賣合同的注意事項：

在二手房買賣中,和賣房簽訂買賣合同是至關重要的一環,針對買房的各個細節做好約定俗成,為避免日後糾紛打下堅實的基礎；

另一方面,即便日後不幸出現了糾紛,說理也有憑證可依。所以簽訂二手房買賣合同比簽訂新房的買賣合同更需要深入瞭解一些細節,今天愛福清網就來說一說簽訂二手房買賣合同的注意事項。

確認屋主真實身份：

買賣雙方在簽訂合同籤,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意；

確認房屋面積：

確認房屋的面積包括三個方面:建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積；

考核房屋的市政配套：

這裡指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺。現在一般都安裝數字電視,可看看屋主是否已經安裝；

註明付款過戶時間：

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房地產的過戶時間；

註明費用交接時間：

一定要註明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵；

瞭解以後的居住費用：

房子買下來了以後就是自己住,對小區的收費也必須做個全面的瞭解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業以及停車費用的收取要了解；

必須學會使用補充協議：

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。