實際使用面積怎麼算?
商品房的使用面積怎麼計算
如果按你給的公攤佔建築面積的23%，那麼套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內牆體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數償，還不能計算使用面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
房屋的使用面積是怎麼算出來的？
開發商說的一般是建築面積，建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積，其餘牆體都屬於套內面積。兩戶之間的隔牆，以牆中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積並不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。
房子的建築面積和實際使用面積怎麼算
使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建築面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔牆的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據係數來的，這個係數是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然後，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。
普通樓房的建築面積和使用面積怎麼計算
建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。
使用面積：房屋戶內全琺可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
房子使用面積和建築面積如何換算？
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。
2、利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積淨高不低於2．1米，其餘部分最小淨高不低於正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
3、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺淨面積的l／2折算計入使用面積。
4、使用面積*1.3＝建築面積 可以利用該公式簡單計算
房屋室內使用面積怎麼算
一、概算：
室內裝修涉及的面積無非，地面、頂面、牆面面積，如果只需估算可以按以下公式進行：
1）地面使用面積＝建築面積＊80％（如果是高層建築比率為77％左右，因為共享空間大出房率較低；無電梯，六層以下住宅比率可以高至85％，即出房率較高）。
2）牆面面積＝地面使用面積＊3，例如想測算乳膠漆的面積就可以用建築面積計算地面使用面積減去衛生間廚房地面面積乘以3即可。建築面積100平米的房子，牆面乳膠漆的面積大約在200－220之間。
3）衛生間廚房牆磚面積＝地面面積＊4（因為衛生間及廚房牆面通常門窗面積較少）.
4） 門口米數：標準門通常為2M＊0.8M，所以通常門口為4.8米,入戶門通常為5米，衛生間與廚房通常為4.7米，具體數額以室內門具體尺寸為準。
窗口米數：以室內窗具體測量尺寸為準.
二、精確計算：
精確計算則需用尺實際地測量室內各房間的長寬，房高，及門窗口尺寸。
1）頂面面積：長＊寬
地面面積：通常等於頂面面積，在細小部分注意需加上房間門口部位面積（即過門石的面積），但不扣除間壁牆,穿過地面的柱、垛、煙道、通風道等所佔面積。
2）牆面面積：（長＋寬）＊2＊房高－門面積－窗面積其它：
3）踢腳線按淨周長計算，至於其它不同部位採用不同材質裝飾，則按裝飾面展開面積計算即可。有些房間有三角、梯形或弧線部位，地面及頂面面積可按其面積公式計算即可，牆面面積同上。
建築面積和使用面積怎麼算？
現在的建築面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家裡實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般採暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等於建築面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數低於13層）使用面積等於建築面積的80%左右，板式高層使用面積等於建築面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等於建築面積的70%左右。不過以上數據是統計出來的大概，具體的得房率（得房率等於使用面積除以建築面積）還要問開發商。 希望我的回答能對你有幫助。
如何計算房屋的實際面積!
你看下房產證，最後面一張顯示樓房的結構，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。
如果結構是鋼混的請除以1.33得出的基矗是實際使用面積。
因為磚混是3/7牆 比較厚重，鋼混或現澆是2/8牆比較輕薄但是更結實。
請你試試吧！
房屋的使用面積如何計算？
（一）建築面積
【房屋建築面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建築面積之和。指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。【住宅建築面積】 是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。【成套住宅建築面積】 是指成套住宅的建築面積總和。【危險房屋建築面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建築面積。【房屋減少建築面積】 指報告期由於拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建築面積(包括私有房屋)。
（二）房屋建築面積計算規則
1、計算全部建築面積的範圍
a）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e）房屋天面上，屬永久性建築，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。
k）有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m）屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n）依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半建築面積的範圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3、不計算建築面積的範圍
a）層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下和半地下室。
b）突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
c）房屋之間無上蓋的架空通廊。
d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e）建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
j）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
（三）房屋使用面積
【房場使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋......
怎麼算房屋的實際使用面積
你看下房產證，最後面一張顯示樓房的結構，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。
如果結構是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。
因為磚混是3/7牆 比較厚重，鋼混或現澆是2/8牆比較輕薄但是更結實。
請你試試吧！