按揭房子可以過戶嗎?
按揭中的房子可以過戶嗎？
你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然首付款支付記錄可以證明礎是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產證後，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況諮詢當地房地局。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，並保留你交首付款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分啊！謝謝！
貸款買的房子能否過戶？急！
你好，
任何的貸款購房都不範直接由B代替A來還款的，
由B還款的前提：
1、A的貸款必須還滿一年，否則銀行會收取違約金（一般為一個月的貸款還款額）
2、必須將A的貸款還清，然後通過過戶的方式，將產權證過戶給B，B才可以進行貸款。
所以綜述，由B還款的條件就是A還清貸款並且房產證過戶。
對於安置房，每個城市都有允許過戶的年限，
建議你諮詢一下當地的年限。
（大多數的城市是5年內不允許過戶）
希望能夠幫助您。
買房子按揭期間可以過戶嗎？還是按揭完了再過戶？
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。 “轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。 在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
房主是貸款買房 還貸期間 可以把房子過戶給他人嗎
可以，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
按揭貸款買房沒有還完可以過戶嗎
沒有還完是不能過戶的，在還款期間房時不能做過戶的，要等到款還清之後才能做過戶。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
按揭房子可以過戶嗎？
一、過戶方式費用比較
過戶收費標準：贈與：
1、評估費：0.4%
2、公證費：2%
3、契稅：3%
4、交易手續費：2.5元/平方
5、登記費：80元
買賣：
1、評估費：0.4%
2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）
3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）
4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手續費：2.5元/平方
6、登記費：80元
一般來說，還未滿5年（按房產證上的時間）採用贈與合算。因為買賣會產生營業稅。若已超過5年則買賣方式合算，因為沒有營業稅
，而且契稅也要比贈與少。
二、還清貸款之前不能過戶，因為房屋已被抵押，根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
貸款未還清的房產可以過戶嗎
一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。 二、怎麼轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對“貸款未還清的房子可以轉讓嗎”“怎麼轉讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯繫進行諮詢，他們會給您提供最利於的方案，避免在轉讓過程中受到損失。
按揭房可以轉按揭過戶嗎
一般是不行的，需要將原來的按揭貸款全部償還後才能辦理過戶。
正在按揭中的房屋能否過戶
正在按揭中的房屋可以過戶。過戶的程序為，先全款結清餘下貸款，再去銀行辦理抵押注銷手續，最後去房管局辦理過戶手續。
礎“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
銀行貸款的房子能否過戶
該房屋辦理不了過戶，對方需要把該房屋的貸款全部還清後右銀行出具證明後才可以辦理過戶。建議你父親和對方協商，將該房屋全部賣給你們，而後你們先還了貸款後立即辦理過戶。但要注意在還貸款與過戶的銜接，小心風險。