公積金貸款有什麼好處?

用住房公積金貸款有什麼好處？

您好，住房公積金貸款是指商業銀行受公積金中心委託，向符合條件公積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。住房公積金貸款的基準利率一般比商業住房貸款的基準利率低。辦理住房公積金貸款的條件需要以您當地公積金管理中心的具體規定為準。您可向我們在線客服說明您所在城市名稱，我們幫您核實我行當地分行是否與當地公積金管理中心有合作。“客服在線”forum.cmbchina.com/...ncmu=0。感謝您的關注與支持！

公積金買房有什麼好處?

公積金貸款利率優惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

還款方式靈活多樣

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優勢:數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數不限，可按月提前還款。

商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額；先衝本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所衝金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部衝抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額；預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。

公積金貸款的其他優勢

公積金貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小；貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。

商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸；對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

住房公積金貸款和普通貸款有什麼區別？優勢在哪裡？

最大的區別就是公積金貸款便宜！

2012年元旦起所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。

去年央行3次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，使得5年以上的閥業貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。同時，住房公積金存貸款利率也相應作出調整。2012年元旦所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。相比較而言，公積金貸款還是比銀行的商業貸款划算很多。

但是相對的就是貸款的最大額度公積金要低於商貸，貸款的年限也要短一些！

公積金貸款買房有什麼好處和壞處

申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入；在本市購買自用住房，並提供購房合同和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

■我可以申請多少公積金貸款？

首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。

其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%。

■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？

如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。

如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。

■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？

您購買了二手房後可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請後，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結論後，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。

■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？

一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定,而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

■我為了避免個人遺產稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什麼不能申請辦理住房公積金貸款？

據我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財產的處置，也違背《民法通則》的立法精神。

另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。

■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？

如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那麼就需要辦理借款人變更手續。對於協議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續，對於法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。

除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用於抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款後期的變更需求，保障借款人的切身權益。

■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？

一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累......

買住房公積金有什麼好處

住房公積金，主要是買房貸款用的，公積金貸款利率很低的，方便買房用，公司給你繳納公積金是給員工很好的待遇，假鼎你是農村戶口今後等你不幹的時候還可以提取出來，你要是城鎮戶口的話，提取公積金還有一些條件。公司給你這樣的福利待遇不不錯的

公積金貸款銀行有好處嗎？

公積金放款的機構是財政局，財政局不能直接撥款給開發商，需要找一箇中間媒介，銀行就是代為放款的機構，銀行收取一定的手續費，另外公積金貸款的客戶需要簽訂4份購房合同！

繳納住房公積金有什麼好處和作用

買房有優惠。

公積金貸款申請條件有：

在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；

首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

與售房處簽署了購房契約或是合同；

符合委託人和受託人規定的其他條件。

住房公積金貸款流程:

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；

對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；

公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；

銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；

以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

住房公積金的好處和用途是什麼

當年歸集的個人住房公積金存款利率由現行的0.72%調整為0.81%，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.07%調整為2.34%。

住房公積金到底有什麼好處

繳存住房公積金有六大好處：

一是繳存住房公積金，職工可以提高解決自身住房問題的能力。職工有一筆穩定、長期的住房儲金，可作為購房還貸穩定的資金來源，減輕還貸的壓力。

二是繳存住房公積金，職工購房貸款時可享受優惠的利率，住房公積金個人貸款利率低於同期商業銀行按揭貸款利率，減少利息支出。

三是繳存住房公積金，實際增加了職工的收入，單位繳存部分和職工繳存部分都歸職工個人所有，還可增加職工個人的利息收益。

四是繳存住房公積金，可以減輕繳稅負擔，單位和職工扣繳部分(國家規定政策範圍內)在繳納個人所得稅前扣除，不計入納稅基數。

五是住房公積金作為住房的專項儲金，在退休時一併提取，可作為職工養老金的補充，對職工的晚年生活起到保障作用。

六是單位為職工繳存住房公積金，可體現對員工的福利，有利於穩定員工隊伍;也可以減輕單位繳稅負擔;有利於提升單位的社會形象。