二手公寓的稅費怎麼算?

General 更新 2024-11-24

購買二手酒店式公寓稅費怎麼計算的

上家：

第一：營業稅及其附加稅 (合同價-買入價)*5.65%

第二：土地增值稅: (合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)*係數

注: 1、自然增值額=買入價*5%*房屋年限(按產證記載時間足年算)

2、係數:

(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜50%,係數選30%

50%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜100%,係數選40%

100%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜200%,係數選50%

200%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價,係數選60%

第三：個人所得稅 (合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-土地增值稅)*20%

第四：印花稅合同價*萬分之五

第五：評估費合同價*千分之三

下家：

第一：契稅合同價*3%

第二：交易手續費合同價*2.5‰ (沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續費要2500元,而且是下家單方出)

第三：印花稅合同價*萬分之五

二手房的契稅怎麼算

二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積徵收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。有的地界規定全額是4%。

如果買家是二套房買入，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。

二手房稅費怎麼算

房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二手房交易買賣雙方稅費怎麼算

你好，一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）

2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）

3、印花稅：房款的0.05%

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

7、中介費：房款的1%

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：6元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）

望採納，謝謝。

二手房繳稅怎麼算

現在交稅有分為房產過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉名也要交稅的！

業主；

營業稅：差價的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產證過5年可免收）

個人所得稅：成交價的1% 440000X1%=4400（業主此房是唯一住房，滿5年可免收）

交易服務費：每平方3元 112X3=336元

客人：

交易服務費：每平方3元 112X3=336元

契稅：44000000X1.5%=6600元

(當然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協商好。）

現在市場上的2手買賣到是業主實收，即是隻收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。

賣二手房稅費怎麼算

二手房買賣的稅費計算十分繁雜，費用主要分為契稅、個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。

其中賣方需要承擔的是個稅、增值稅&附加稅、交易費。

具體計算方式如圖所示。

當然，各地的計算方式可能也有差異，這個還需要仔細諮詢房產交易中心。

二手房過戶稅費如何計算

要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%)

營業稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%）

個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

二手房交易，各種稅費怎麼算的？

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權證印花稅5元

7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權證費105元

（因地方不同費用或有差異，供參考

二手房營業稅怎麼計算？

1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售丹動產發票）徵收營業稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購買的價格）徵收營業稅；居住滿5年的普通住房免徵營業稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。