建築面積不包括什麼?

General 更新 2024-11-08

什麼是建築面積，建築面積包括哪些 10分

一、名詞解釋

建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。[2]

工程的建築面積和實際面積不一致。實用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積[3] 。

實用面積實際上就是套內面積而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

二、分類情況

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面

建築面積積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

依據不同的使用目的建築面積可分為以下幾類：

1、依據對建築物建築面積的組成部分可劃分：

總的建築面積=地上建築面積+地下建築面積

這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。這些概念主要出現

在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建築規模的審批情況說明、項目竣工驗收後房屋的初始登記需做的

《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。

2、依據是否產生經濟效益劃分：可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）

建築物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。

3、按建築物內使用功能不同劃分：住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。

這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建築面積構成劃分：

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要

素。房屋攻套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。分攤的共有公用建築

面積是指房屋的權......

不計算建築面積有哪些

下列項目不應計算面積： 1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2、建築物內的設備管道夾層。 3 、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。， 4 、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

不計算建築面積的範圍有哪些？

不計算建築面積的範圍（1）突出外牆的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。（2）用於檢修、消防等室外爬梯。（3）層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。（4）建築物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。（5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構築物。（6）單層建築物內分隔單層房間，舞臺及後臺懸掛的幕布、佈景天橋、挑臺。

不計算建築面積的有哪些

露臺設備平臺飄窗空調隔板閣樓層小於1.2M的部分無外維護結構切無永久性頂棚的部分，比如室外鋼梯我說了幾個常用的，而且說的比較簡單

具體看baike.baidu.com/view/5358950.htm

1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。

2 建築物內的設備管道夾層。

3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺頂露天游泳池。

5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8 自動扶梯、自動人行道．

9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

參考資料：baike.baidu.com/view/5358950.htm

什麼是建築面積?包括哪些面積?建築面積有哪些作用?

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面算。

它包括：

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

計算建築面積的作用

1.確定建設規劃的重要指標。

2.確定各項技術經濟指標的基礎。

3.計算有關分項工程量的依據。

4.選擇概算指標和編制概算的主要依據。

本層建築面積是什麼意思？？包不包括牆柱的面積，還是單純的指地面長乘以寬 20分

建築面積，是含牆，柱的，是牆柱的中軸線計算的。一般還會有公攤。

建築面積指的是什麼

住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。