買二手房房齡怎麼算?

二手房的房齡是怎樣計算的？

房齡從開發商交房那天算起

你買了二手房再賣出去，還是按照房齡正常交易，滿5年的免營業稅，不滿5年繳納營業稅。

二手房貸款房齡怎麼算

您好，若是通過我行辦理，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

二手房產權怎麼算?

你好 你對產權還存在誤會 所謂產權是指對房屋的所有權 而這個所有權是沒有年限的 很多人說的70年產權 其實是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所說 如果你購買的二手房之前已經居住了10年 那麼 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 現在根據物權法規定 待70年使用期限滿後 可以自動續期 但具體操作流程還是沒有的 以後法律會完善吧

購買二手房費用計算

還是我來吧，本人純手打，針對具體問題分析，謝絕粘貼複製，絕對對得起你的200分。

先聲明一點，稅費是按評估價算的，你成交價28萬，評估價不一定是28萬。

假設所有費用都由你來付。

1，契稅1.5%

2，個稅1%（房主是唯一住房的免徵）

3，轉讓手續費，6元/㎡

4，抵押登記費80，

5，登記費80

6，圖紙費20

這些是國家收的。

7，評估價0.2—0.5%（各地不一樣）

8，貸款服務費（這個沒法說，根本就是個亂收費，各地沒有統一標準）

9，中介費，一般都是買賣雙方各1%

這三個是一般都直接給中介了。

有不明白的再追問吧。

買二手房的樓齡怎麼算的

自房屋取得房屋驗收合格證之日起至今的時間即為房齡，也是樓齡。

按照正常情況，一般開發商取得土地所有權後有一個開發建設的時間，短則一兩年，長則三五年，等房屋竣工並取得房屋質量驗收合格證之後，開始計算房齡。一般所謂70年產權，是從開發商取得土地所有權之日開始計算的土地使用年限，而房屋的所有權是永久的（請參閱《物權法》）。

現在買二手房的過戶費是怎麼算的

買房改房不會有問題.時間已經超過7年,即使原先有上市時間限制,一般都在五年以內.這次新政對交易雙方也沒有影響.

但購房時要求三證齊全,即房產證,土地證,契證(繳納契稅的證).這樣買方就沒有風險,7年的二手房交易賣者也無須繳納營業稅.

具體過戶手續:帶房產證和購房合同以及雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理.全部流程提供一條龍服務,簡單方便,每一步都有提示.然後繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領取房產證以後,去國土資源局辦理土地證.房改房的土地都屬劃撥,因此要繳納按當地政府規定的地價每平米繳納恭%的土地轉讓金.

買二手房到底能住多少年 二手房產權如何計算

這個跟二不二手沒關係，房屋的產權年限不會因為交易轉手二改變。這個房子原來產權多少年還是多少年。不會變的。

至於剩餘產權更不因此而變。

舉例子：A房子是2000年的土地證，70年產權。到期年限是2070年。你在2014年買了此房子。這房子的產權還是70年，剩餘年限2070-2014=56年。 50年後再買，買到手的人只有6年產權了。

（根據物權法，房屋土地證到期後自動續期，除非房屋建築質量出現大問題）

二手房房齡是怎麼算的？交易需要哪些費用？

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

如果全部稅費需要你來繳納，你需要最少準備：4800左右（不計算營業稅，因為不知道原價）

房齡是從出證日期算起的，就是辦出房產證的日期開始算

本數據來自： 易發佈

二手房購置時間怎麼算

產權證或者契稅發票時間往後推算麼麼噠~~~

二手房5年內買賣怎麼計算

我跟你說一下二手房的稅費吧。我做了中介兩年多了，一般過戶的費用都比實際成交價低，過戶的費用是給國家交的，這裡有一個合理的避稅的問題。比如說你買的房子是7000塊錢一平方，過程戶的時候可以按每平方6000左右過戶。費用就省好多。當然這得找專業一些人的來幫你遞交資料。這是過戶的一個前提。好了。說正事，比如說過戶按每平方6000，面積是110。過戶的房款為66萬。以下均按66萬來乘。

1營業稅。66*%5.5 過五年則差額收。如：（6000-原購價）*面積*5.5%

2個人所得稅。66*1%。

3契稅：66*1.5% 第二套則為3%

4核檔：50元

5登記費80元

6交易服務費：每平方6塊。

以上便是所有的費用。超準確。因為我前幾天剛過了一個戶。好了。就這樣.有什麼不瞭解的了再給我留言了。

參考資料：中介人