買新房還是二手房?

買新房划算還是二手房好

？二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且划算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度並非第一要著，反而獲得屬於自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。那麼，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎麼樣的比較可操作且更有實際意義呢？ 一、買新房與買二手房的優點 １．新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些採用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。 ２．二手樓盤的小區或周邊配套多數比新房成熟，出行購物方便、 一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時收樓且節省開支、收樓後消除了很多繁瑣的細節 、二手物業有價格優勢、 新房質量難以即時檢驗，風險小。 二、新房與二手房有無本質區別 由於物權法已頒佈，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。 三、自住還是投資是否很重要 對於買房在二手與新房間遊移的人來說，實際上買了房後是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至於投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的範圍，將來是否升值以及升值多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在於買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是： 1．地段 這是最為關鍵的，因為地段在目前的環境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業中心，因為商業地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至於未來的配套不能做為談價的內容之一。 2．買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要麼購買力有限，希望省幾個錢，要麼是作為過渡產品來消費，或出於小孩教育或出於目前經商或出於將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關心的內容之一，如何判斷買得值呢？ 首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與佈局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以後可能面臨再次置業，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候寧可選擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，並且二手房優於新房，此種條件下能省一個是一個。 其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。 最後就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設施；如二......

投資新房好還是二手房好

相 信 這 個 問 題 是 很 多 人 都 比 較 關 心 的 問 題 ， 以 下 回 答 是 從 侃 家 網 了 解 到 的 ： 很 多 人 在 買 房 的 時 候 往 往 第 一 個 念 頭 就 是 買 新 房 ， 但 是 新 房 的 價 位 一 般 都 比 較 高 ， 往 往 超 出 很 多 人 的 預 算 範 圍 。 而 二 手 房 稅 費 又 比 較 高 ， 這 常 常 讓 人 陷 入 選 擇 的 兩 難 境 地 。 新 房 優 勢 有 很 多 ， 首 先 ， 新 房 需 要 繳 納 的 二 手 房 稅 費 少 ， 一 般 來 說 只 有 4 個 點 。 而 二 手 房 稅 費 普 遍 都 有 1 0 個 點 的 樣 子 。 如 果 購 房 者 並 沒 有 充 分 的 考 慮 好 這 些 支 出 項 目 ， 那 麼 還 是 選 擇 新 房 更 加 合 適 ； 第 二 點 ， 新 房 的 物 業 服 務 要 比 二 手 房 更 好 ， 買 房 子 肯 定 不 是 單 單 買 房 子 本 身 ， 更 多 的 還 要 考 慮 物 業 服 務 質 量 ， 物 業 的 好 壞 直 接 影 響 了 居 住 質 量 ， 很 多 的 二 手 房 因 為 建 造 的 時 間 比 較 久 了 ， 就 很 難 有 專 業 的 物 業 服 務 的 。 當 然 ， 二 手 房 也 有 其 自 身 的 優 勢 ， 首 先 ， 二 手 房 有 很 多 小 戶 型 的 ， 因 此 總 價 就 比 較 低 ， 現 在 新 房 都 是 大 戶 型 偏 多 ， 二 手 房 有 五 十 至 六 十 平 的 小 戶 型 產 品 ， 可 能 二 手 房 均 價 會 有 點 高 ， 但 總 價 還 是 比 較 低 的 ， 這 比 較 符 合 年 輕 人 購 房 需 求 。 第 二 點 ， 二 手 房 為 現 房 ， 所 以 不 存 在 產 權 問 題 ， 購 房 者 在 購 買 前 就 可 以 深 入 了 解 戶 型 、 小 區 環 境 、 物 業 服 務 等 方 面 的 信 息 。 此 外 也 不 會 存 在 產 權 問 題 ， 產 權 證 可 以 及 時 辦 理 更 換 。 以 上 就 是 關 於 投 資 二 手 房 還 是 新 房 好 這 個 問 題 的 一 些 分 析 ， 每 個 購 房 者 都 應 該 根 據 自 己 的 實 際 需 求 來 進 行 購 房 ， 而 不 是 盲 目 的 跟 風 選 擇 ， 這 樣 才 是 最 理 智 的 購 房 者 。 如 果 您 想 了 解 更 多 關 於 新 房 和 二 手 房 的 內 容 ， 可 以 打 電 話 諮 詢 侃 家 網 ： 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5 。

買房是買二手房好還是新房好

買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學、升值空間（所處地段）、居住環境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。

如果你現在單身，5年內不會結婚，則選擇所處地段較好，有一定升值空間的，將來結婚生孩子，可以根據愛人和孩子上學再來決定是否換房，換到什麼地方。

如果你已結婚，無小孩，或小孩很小，則應考慮離二人上班較近的地方，升值空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助於交流感情。

如果孩子到了學齡，應考慮孩子上學接送方便，兼顧你二人上班方便，如實在無法兼顧，可以取捨，但應以孩子為主。

買首套房是買新房好還是二手房好

必須是6年內簡單裝修的二手房額……你都說是首套了…………………

理由： 1：第一次買房資金有限，心急如焚，經驗不足，新房大多為期房，銷售大多都想把房子賣掉，加上銷售也並不知道房子建成後的實際情況，萬一買了新房出現問題……將會很麻煩，再者本身首套就已經將資金花的差不多了，哪來的閒錢裝修……勞心勞神不說…………還浪費時間等待……

2：購買6年內的二手房，只要房產證滿2年，稅就很少了，然後原房主簡單裝修的，又住了兩三年，你可以看到現成的房子，並且結合前房東的裝修及設備來進行合理修改，沒有任何不合理的地方你就省錢了，翻新一下即可………即便有不滿意的地方，需要大改……買完房當時木有錢…………那麼重點就來了…………簡裝的二手房你可以租出去呀！ 在你等待的那一兩年裡，你有租金和自己每月收入的存款加起來，不光能還貸款，還有得存………如果想自己住，還可以只租出去一間，自己住一間，這樣用不了一兩年就有錢重新裝修了。

所以新房你買完後要等待大約一年多，然後勞心勞神花光積蓄去裝修才能住，配套設施還得等幾年才全部跟上，交通也得漸漸的才便利，出租基本上也沒啥好價錢，而簡裝二手房有幾年的年頭了，周邊的設施交通基本也建成了，你到手就能出租或者檢查一下廚衛，更換一下馬桶就能暫時入住或者收益哦…………

請問我是買二手房還是新房好？

買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！

如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！

像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！

但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

二手房稅費有：契稅1%

個稅1%

產權登記費：85元

評估費：0.3%

土地證：35元

綜合服務費：每平米5元

以上就是按照你說的房子該繳納的稅費。

新房與二手房的價格差不多，買新房還是買二手房

第一 購房投資 新房 未來發展潛力十足的地段 交通未來規劃好的地段 小區完善物業好環境好的

第二 購房投資 學區放位置 醫院附近地鐵站周邊 交通快捷 二手房首選、

第三 自住 選擇與你工作地點較近 未來孩子升學方便 學區位置 交通方便 裝修也可以挑選的二手房

第四 自住加投資 選擇 第三個選項 然後可以在位置要多看看城市建設較為快速的地段 升值潛力 未來建設規劃比較好的房子

新房二手房都很難說

新房挑的是未來發展 挑的是規劃建設 買一個心理平衡 房子沒人住過的新

二手房是挑的位置 挑的方便 你看看你是想買個什麼樣的房子

新房和二手房哪個好？二手房十大優點

許多像購房的朋友，不太清楚新房和二手房哪個好，因此久久下不了決定，該買新房還是二手房。二手房十大優點【二手房優點一】二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的最多的應該就是價格了吧。新房的價位大家是有目共睹的，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算。【二手房優點二】二手房的價格較新房更趨於多元化。【二手房優點三】房屋質量一目瞭然二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。【二手房優點四】二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。【二手房優點五】房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。【二手房優點六】交易簡單，不容易出糾紛買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。【二手房優點七】你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。【二手房優點八】用於投資的回報率二手房比新房好【二手房優點九】你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這裡在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。【二手房優點十】房子汙染源少新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

買新房好還是二手房好？買二手房好的N條理由

二手房的性價比不比新房差有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實“二手”兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手後的房子舊的佔多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時，有的人由於某些原因購買了期房，在當今這個市場經濟飛速發展的世界裡，人生會有很多不可預測的變化，當購房者拿到現房時又由於某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。買二手房選擇面更大而舊城區可供開發的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址範圍變得更狹隘。而洛陽市內二手房遍佈各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇範圍更大。用於投資的回報率二手房比新房好一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對於房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素並不是買家可以控制的，期房可能出現“爛尾”現象，令買家損失金錢，成都這種情況的例子還少嗎？，相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。二手房證件齊全新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手裡，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子並不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通情況、馬路狀況等情況)都一目瞭然，小區綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨於成熟，並且可瞭解孩子入讀的學校；而且由於二手房一般來說已經過幾年甚至過十年的風吹雨打，房屋的建築質量已經顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經原形畢露，減低因質量造成的風險，這一點剛建好的新房是無法比擬的。朋友小高，某樓盤第一期業主，在購買新房時對發展商作出的小區環境的規劃圖非常滿意，對發展商介紹的園林佈置更是嚮往；然而，隨著第二期、第三期的陸續建成，小高發現小區園林的建設是在第三期建成後才基本完工，小高在這兩年期間過的是無園林、無小區、無綠化的生活，而且園林的建設規模也與先前發展商承諾的相去甚遠。如果購入的二手房小區生活設施已趨於成熟，那麼成為業主的同時也擁有了成熟的生活配套設施，何樂而不為？多數二手房所處的地段好、交通便利二手房由於所造的年份關係地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大於新房供應量。二手房的交易過戶手續較新房簡單一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。各......

買新房好還是二手房好？怎樣買最划算？

當人們在討論的時候，往往就買新房與買二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且划算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間/理論壽命/折舊程度並非第一要著，反而獲得屬於自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎麼樣的比較可操作且更有實際意義呢？新房與二手房有無本質區別由於物權法已頒佈，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。自住還是投資是否很重要對於買房在二手與新房間遊移的人來說，實際上買了房後是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至於投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的範圍，將來是否升值以及升值多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在於買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是：地段，這是最為關鍵的，因為地段在目前的環境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業中心，因為商業地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至於未來的配套不能做為談價的內容之一。

現在購買新房好還是二手房比較好？

你好！

從理論上講當然是新房子好。但是從時間，地段上來講，二手房有優勢。大家買套自己的房子，當然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現在二手房其實也是有些自己獨有的優勢的。

以目前樓市來看，二手房也有自己的優勢，首先現在一手房多是預售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優勢。可以不用等待新房的交房，這是在時間上的機會；

其次，在價格上同區內的新舊房價格差距不少，現在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發逐漸的往開發區和三縣發展，這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉向了交通順暢、配套齊全的二手房；

再來就是在戶型上，二手房的選擇面就更多了，可以選擇多層房源，實際使用面積就會更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優勢；

最後說說投資回報，二手房因為多在市區，自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎麼辦。