高層樓房的挑臺怎樣佈置 ?

General 更新 2024-11-22

高層樓房的挑臺怎樣佈置

這個跳臺一般都是用來看風景，晾衣服的，你要是想整的美觀舒適一點可以找個認識的裝修設計師給你指導。

1.2米挑臺農村3層半房屋圖低

每家每戶情況不一，要求不一，如果不是有償設計就別掛出來了，沒有人會給別人白忙活幾天。

房屋的面積

一、建築面積【房屋建築面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建築面積之和。指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。【住宅建築面積】是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。【成套住宅建築面積】是指成套住宅的建築面積總和。【危險房屋建築面積】是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建築面積。【房屋減少建築面積】指報告期由於拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建築面積(包括私有房屋)。二、計算規則1、計算全部建築面積的範圍a）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。b）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。c）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e）房屋天面上，屬永久性建築，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。k）有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。l）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。m）屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n）依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。2、計算一半建築面積的範圍a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3、不計算建築面積的範圍a）層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下和半地下室。b）突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。c）房屋之間無上蓋的架空通廊。d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e）建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。j）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。三、使用大小【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的......

房屋附著物指那些

指不計房屋套內建築面積的一些設施裝置等。包括：

一、可計算公攤面積的建築：電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室。

二、不計建築面積的範圍：1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。

5、建築物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺。7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。9、崗亭、警亭、書報亭等。10、里弄房屋後天進內的天棚。11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12、閣樓。13、房屋的平臺、晒臺、花臺、屋頂平臺等。

建築面積計算

在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

(7)住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

(8)雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(12)建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。

(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投

影面積的一半計算建築面積。

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：

(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(裝置層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強

1、國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒佈的《房產測量規範》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：

1）應具有上蓋；

2）應有維護結構；

3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積：

a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建築面積。

c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。

d) 樓梯間、電梯（觀光......

什麼叫房屋的內牆面水平投影? 10分

一、成套房屋的套內建築面積

成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

1、套內的使用面積

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、套內陽臺建築面積

套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

附：房屋的共有建築面積

房屋共有建築面積係指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。關於此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建築面積，公共分攤面積和實得建築面積。

平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建築面積”的價格，而“建築面積” 是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

在計算方法上，房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建築。

“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建築面積”。

而業主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。

值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。對於公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

十種情況不計入建築面積

根據新的國家級標準———《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；

3.房屋之間無上蓋的架空通廊；

4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

5.建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺；

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.利用引橋、高架橋、高架路......

窗臺挑出房屋主體外面的板叫什麼?

懸挑伸出牆外500mm以內為挑檐，伸出牆外500mm以上為雨篷。

單獨現澆的混凝土陽臺、雨篷及類似相同的板是懸挑板。

房屋的使用面積和套內面積有什麼區別

簡單的講就是： 1、套內建築面積是：含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內牆、外牆等所佔的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的淨面積之和。追問：建築面積和套內建築面積是一回事嗎？回答：不是一碼事，使用面積和建築面積的概念不同，使用面積簡單的說就是能夠實際應用的.很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對於各種面積概念之間的關係也分不清楚。有關房屋面積的概念主要有包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等。建築面積：在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。使用面積：指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。共有建築面積：指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。產權面積：指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由房地產行政主管部門登記確權認定。建築面積=套內建築面積＋應分攤的公共建築面積套內建築面積=套內房屋的使用面積面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積套內房屋使用面積：為套內房屋使用空間的面積，包括套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內牆體面積：套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積，各套之間的分隔牆按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積：封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。十二種情況不計入建築面積：根據《房產測量規定》及建設部最新的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建築面積： 1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結構屋頂，不計入建築面積； 2、樓梯下方空間，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積； 3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積； 4、與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積； 5、層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 6、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 7、房屋之間無上蓋的架空通廊； 8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 9、建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺； 10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋； 11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋； 12、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫；房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按《通知》的規定執行： 1、外牆牆體。同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理； 2、不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積； 3、變形縫。與室內任意一......

房子的平方米怎麼計算

概述

房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。

建築面積計算規則一般規定

1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。

2.房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

3.房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

計算全部建築面積的範圍

1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。

2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。

3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。

4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。

5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。

6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。

13.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為準計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。

15.屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。

18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

計算一半建築面積的範圍

1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。