二手房買賣土地出讓金怎麼計算 ?

General 更新 2024-11-20

二手房買賣土地出讓金怎麼計算

如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。

二手房土地出讓金怎麼算

國有劃拔地要交出讓金，收費公式如下：

補出讓金：基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

商品房的土地出讓金如何計算的？

轉讓在劃撥土地使用權用地上建造並允許出售的商品房按以下的標準收取土地出讓金：土地用途為商業、旅遊的按現行出讓地價的 15 ％收取；土地用途為居住、辦公、工業的，按該房屋分攤的土地面積每平方米 20 元繳文。土地出讓年限統一以 1990 年 5 月 19 日算起。

請問房子產權到期後一般需要支付多少土地出讓金，具體是怎麼計算的

你的理解有誤，首先房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業40年，工業50年。

《物權法》規定，土地到期後，自動續期，但是要繳納土地出讓金，而那時大約在2、30年以後，到那時政策或許就變了，也許就不用交錢。

如果按照現在的計算標準，就是根據市場評估價收取出讓金，如果你是獨佔土地的簡單一些，自己繳納錢財續期，如果是分攤的話（小區商品房），則需要全部住戶分攤出讓金，問題在於人一多事情就不好辦。各方利益訴求。

至於具體金額，每隔幾年政府會主導本地區的基準地價，評估公司依據這些對土地進行評估，經稽核和公示，你就可以繳納出讓金續期了。

望採納。

房屋土地出讓金和稅費怎樣計算?

包括房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，地價4%的土地出讓金。還有小額的手續費等。

劃撥地房屋土地出讓金怎樣計算求答案

為何還要補齊土地出讓金給你講講當時的背景，1995年濟寧市政府修荷花路需要拆遷我們的房子，為了能讓我們順利搬遷，就出臺上述享受免收土地出讓金優惠待遇的優惠政策，並把我們安置在任城區政府和鎮政府統一規劃的沿街商業樓區，自己建造沿街商業樓，所用土地免收國有土地出讓金

二手房的土地出讓金怎麼算土地出讓金計算方法

二手房土地出讓金的計算: 出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。

商品房土地出讓金要交多少

各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業用地50年 (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 (4)商業、旅遊、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統一規定,估計,最早到2020年以後,最早一批商業用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業委會。只是由於出讓金交納了70年, 那麼70年之後,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。這個國家都有考慮,並且已經出臺了相關檔案解答了。只是現在還沒有一宗用地達到70年。放心吧,到時候,費用也不會很多。畢竟這是涉及民生的大事。

商品房70年後怎麼辦土地出讓金該交多少啊

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

因離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年後才會出臺。