為什麼二手房,比新房貴好多？？？ ?

為什麼二手房,比新房貴好多？？？

這就是現在房價的問題，現在新房是便宜很多，可是房源都在郊區 不管是設施等等 各個方面 都不如二手房成熟。 就比如學駭吧， 小孩上學一般都在市中心周圍 ，而新房房源都建在郊區， 很明顯的例子。

就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費.....(乘車費...等等) 望採納~~~

同一地段 新房 二手房 哪個貴

你好：

你提的問題是同一地段 新房 二手房 哪個貴？

我的回答很簡單，要看你的用途了，是商業用房，還是用於居住？兩種概念。如果是用做商業性門面房，當然是新房子貴了。新房裝修起來比較方便，可以隨心所欲。如果是用於居住，就不一定是新房子貴了，那就要考慮周邊的配套環境、是否是成熟的生活區域，學校、醫院、菜市場，商場、娛樂場地等等，是否都齊全。以上回答當否？僅作參考吧。謝謝！

為什麼二手房比一手房還貴

首先，買二手房時首付實付款會比規定的值高啊！而新房首付就是規定值。這一點就讓二手房價格高了。

新房：契稅、房屋維修金

二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）

PS：新房少交兩個稅，二手房在稅費方面又貴了！

二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！shqianyy

二手房裝修為什麼比新房裝修貴

一、拆除、垃圾及材料搬運

二手房裝修需要對之前的大部分裝修地方進行拆除，比如地磚、地板、衛生間和廚房的瓷磚、吊頂等，這些專案新房是沒有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術要求雖然不高，但拆除的人工費、搬運費也不會很低。

拆除原有的裝修後，建築垃圾需要清運，垃圾搬運要佔很大部分費用。在新房裝修的時候，小區都有統一的建築垃圾堆放點，而二手房裝修的小區只有居民生活垃圾堆放地，建築垃圾需要從裝修的二手房搬到樓下，如果是有電梯的公寓，相對還要好一些，如果是六加一的房子，純樓梯的話，純人工搬運費用很貴。垃圾搬運到一樓後單獨請貨運車及時拖到城市建築垃圾集中堆放地，建築垃圾清運費用是新房裝修所沒有的專案，二手房裝修的費用自然比新房高出這部分了。

二手房裝修材料搬運也比新房貴。新房裝修都是在交房之後一段時間內進行的，而且水泥、黃沙、磚頭、板材等笨重輔料小區內就有廠家直銷點，購買也非常的方便，同樓層的幾戶人家統一配送，新房一般都會有電梯，搬運費更省一些，方便省錢省事。而二手房裝修一般都是在市區老小區，水泥、黃沙、磚頭、板材等購買不方便，量也不多價格自然要高，老小區如果沒有電梯就要人工搬運，這費用也很貴的，樓層越高越貴，這些構成了輔材的成本高了，報價自然也會貴很多。

二、粉牆

二手房客廳和臥室，原來牆面是必須要剔除膩子層以後重新批刮膩子，這是為什麼呢，原來的牆面還是看起來很好的，能節約就節約一點。其實牆面用上幾年都會慢慢的出問題，而我們通過我們的肉眼也能看到一些，牆面發黑，有些裂紋，表面比較髒等。如果牆面不剔除膩子層以後重新批刮膩子的話，在油漆工上漆的時候，就可以清楚的發現到，有些地方的漆會鼓泡起來，牆面不平整，這就說明牆面的基層已經開始出問題。所以牆面重新批刮膩子比用原牆打磨做乳膠漆或矽藻泥等好得多。

對於比較舊的二手房，牆面會出現空鼓、發黴、脫落、開裂等現象，這時應該對牆面進行剷除膩子層和抹灰層到牆的磚面，然後重新用水泥砂漿找平，再鋪貼網格布，批膩子粉鋪平，外面才可以做乳膠漆或者矽藻泥。

裝修用錢相對最多的廚房間和衛生間，二手房廚房間和衛生間在裝修時，首先要將原來牆地磚的拆除。但預算中也只有牆地磚的拆除，但是有的二手房在拆除的過程中，牆面原有的抹灰層會受到一定的破壞，所有在牆地磚拆除以後，牆面需要用水泥砂漿做一次抹灰層找平，這道工序不僅僅是為了後面貼磚，更加重要的是我們的防水層。如果牆面的不平整會對防水層有影響，由於二手房的複雜和不可估計，這是增加的專案之一。

在二手房裝修中因二手房老舊程度不同，結構複雜，設計師對其估計未必非常準確，或多或少會一些遺漏的專案，也是在後面發現了有必須要做的專案，所增加的專案就是預算之外的費用，簡稱增項。所以很多業主在二手房裝修完以後會發現，比預期的裝修預算超出一筆錢。二手房裝修為中會出現很多我們難於預測的問題，所以最合理的是在你合同簽訂價格上浮10%左右是比較合適的。

有些二手房還需要在裝修期間進行管道線路的改造，線管材料的更換，也是一筆花銷。

購買二手房與新房有哪些區別

你應該關注的是要不要交稅，一手和二手費用差別，房子樓層，朝向，交通，學校醫院，購物環境，鄰里關係。

買二手房為什麼好過買新房

新房房價包含拆遷成本、地價和開發商利潤等，而近年來地王頻出，今年上半年更是誕生216宗地王！可想而知新房房價要標到多高才能回本！而二手房受地段、房屋質量、配套等條件限制，上漲範圍是可控的，相比較來說，二手房價比新房房價更加能讓人接受。

二手房選擇面更大

舊城區可供開發的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址範圍變得更狹隘。而市內二手房遍佈各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇範圍更大。

另外，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

用於投資的回報率二手房比新房好

隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。

很多二手房位於城市中心，周邊完善的配套設施以及便利的交通為其升值加分。地理位置優勢使其佔盡天時、地利，隨著土地的不斷升值，其潛力也將會得以進一步提升。以學位房為例，許多為了讓孩子讀名校不惜花錢的家長都願意選擇名校周邊的二手房，天價學位房的報道層出不窮。再者，即使新房有名校配套，但論師資還是不敵校本部和經過多年發展的分校區，在這一點，二手學位房完勝新房。

為什麼二手房比一手房便宜很多呢？

新東西，當然會比舊東西貴了，而且新房會比舊房有優勢，首先，房子都是越建越好的，現在房子和以前的房子比較，結構，材料什麼的肯定都好很多，其次，舊房是用過一段時間了，房產證是70年，用過一段後時間就減少了，自然有些不舒服，最後，大家都是喜新厭舊的，一輛嶄新的車子，和一輛開過幾年的車子，你讓會選新車了。

為什麼二手房比新房貴，別人不買新房要二手的

二手房比新房好的十大理由： 一，交易簡單，方便快捷。 　　買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格稽核（5個工作日），稽核合格後就可以辦理中國籤手續了，繳稅後當日房產過戶。全程下來不超過6個工作日。 二，房屋質量一目瞭然。 　　二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。 三，房子幾乎沒有汙染源。 　　新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。 四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。 　　二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。 　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。 六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 　　買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這裡在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。 七，買二手房贈裝修和傢俱家電。 　　碰到哪些中國需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢俱家電留下。 八，二手房的價格較新房更趨於多元化，戶型小總價低，學區房，好地段。 九，二手房都是現樓，不會出現“爛尾樓”現象。 十，二手房地段好，用於投資的回報率二手房比新房好

為什麼二手房比新房還要貴？

因為:

1 地理位置可以自己隨駭挑選，新房相對比較固定

2 二手房最起碼是1年或2年以上的，眼睛能看得見，建築質量有保證

3 二手房有裝修，一般工作都很忙，不用自己在花好多時間來裝 修

4 二手房即買既有房本，新房子購房後720天內才下房本

5 配套設施齊全，例如：超市，醫院，學校，市場等等

為什麼深圳的二手房比新房便宜，老家的二手房卻比新房貴 30分

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，原因如下：一，交易簡單，方便快捷。　　買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以購房人資格稽核（5個工作日），稽核合格後就可以網籤手續了，繳稅後當日房產過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質量一目瞭然。　　二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。三，房子幾乎沒有汙染源。　　新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。　　二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。　　買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這裡在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。七，買二手房贈裝修和傢俱家電。　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢俱家電留下。八，二手房的價格較新房更趨於多元化，戶型小總價低，學區房，好地段。九，二手房都是現樓，不會出現“爛尾樓”現象。十，二手房地段好，用於投資的回報率二手房比新房好。