接房需要什麼資料?

General 更新 2024-12-25

接房時需要注意些什麼

接房時一般應注意有以下的四個程序：

1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發商手續要注重細節

接房時應怎樣審查開發商交房手續是否完善？

審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，並按規定完成各種測試項目，是否符合國家規範要求。

3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

（2）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨後天晴的日子去驗收房屋，可以瞭解屋頂和外牆是否有滲水現象。

（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

（5）戶內門窗無滲水、鏽蝕，開啟靈活，關閉是否密封。

（6）戶內水電是否安裝到位。電錶的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現象。

在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標註有房屋的套內建築面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規定。

在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收齲開發商如果要收取，應該提供收費單位的委託證明，或者提供物價局的文件，並向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。

大修基金的收取：按照建設部的規定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。

物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備......

客戶到物業接房需要出示什麼資料

買房時的所有手續包括：房屋買賣合同、房屋交接單、購置發票、戶口本、身份證就可以了

接房子一般要哪些手續

把身份證，戶口本，結婚證，合同，收據帶上。還要帶錢，因為要繳費，具體開發商都會通知你的。

接房時要看哪些手續？

問：請問交房時開發商要向業主出具哪些手續？答：開發商要出具“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,其應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。商品住宅售出後,委託物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,並提出使用注意事項。問：接房時物管公司要哪些手續？答：在購房的時候消費者就應該有《物業管理合同》，如果當時忽略了，接房時應索要。接房時，物管公司應提供住戶手冊，包括物業管理條例或方案、業主公約、業主委員會的章程等。在重慶，像業主公約之類只有少部分小區才有，有的小區甚至只召集業主開個會就發鑰匙交房了，這是很不規範的。其實業主公約對業主有重要的教育宣傳作用，對小區的管理、形成共同的價值觀也有很好的作用。問：我是外地戶口，在重慶買了房，戶口的轉移開發商是否幫忙辦理？答：根據規定，買房就可以成為社區戶口，開發商可以委託物業公司幫你辦理。具體辦理程序可以向入住社區所在的公安機關諮詢。接房注意些什麼？問：我即將接房，請問要注意些什麼？答：應按照購房合同的約定，檢查房屋達到標準沒有，看配套是否齊全、門窗是否安裝到位、給排水系統是否滲漏等。問：怎樣判斷是否滲漏呢？答：做滲漏實驗。自己把水開大一點，檢查水龍頭、水錶前後、排水管主管、支管等有無滲漏。若無問題，過段時間還要複查。裝修的時候不能隨意亂動水管，動了就屬於業主的問題了。問：如果發現房屋有裂紋該怎麼辦呢？答：房屋的幹縮裂縫是正常的，沒有大問題，裝修時刷漆就能解決問題。如果是大的裂縫，要由房屋安全部門鑑定是否影響安全。在保修期內由開發商出錢維修，保修期最長不超過5年。問：請問怎樣檢查地面是否平坦？答：在地面多灑些水，待地面半乾時就可以看得出，如果有的地方積水較多就說明是凹處。另外，牆角的水泥可能要厚一點，地勢就可能高一點。這些小問題在裝修的時候是可以克服的。問：怎麼檢查配套是否齊全呢？答：凡是房屋內部的接口，如水、電、氣、給排水系統、電路系統都要仔細檢查。檢查電話、寬帶接口、供水管網、供氣管網是否按合同裝到了正確的地方。此外，還要抽查隱蔽的暗線部分用材是否達標。除了室內部分，業主還不能忽視公共資產的檢查。比如走廊、樓梯、樓底樓頂、外牆、二次供水設施等。如果購房合同中配上了小區的規劃圖，還要據圖檢查，向開發商追討不齊全的公共設施。開發商擅改設計怎麼辦？問：我購買的是高新區某樓盤的一室一廳一衛的小戶型，開發商沒有在廚房設計窗戶。但在合同中又沒有寫明廚房的位置，我們當時沒注意就接房了；接房後開發商擅自將廚房改到了小陽臺上，現已開始在陽臺安裝煙道。請問我們該怎麼辦？答：如果是在沒有通知你們的情況下擅自改變設計，的確有欺騙的嫌疑。但是開發商合同中規避了這個問題，打官司是按合同來判決，因此業主勝算不大。建議業主聯合起來，通過協商解決，說明房屋結構不合理對業主的生活質量造成了損害，要求開發商在房價上有所補償。

業主接房時需要向開發商提供什麼證件

您好！交房流程主要為：一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如“兩書一表”）； “兩書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商瞭解公攤面積大小及組成；四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。交房流程主要為：一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如“兩書一表”）； “兩書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商瞭解公攤面積大小及組成；四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。

業主接房物業部要給業主準備哪些資料

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等准許使用文件；

（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

請問接房要帶什麼證件手續之類的，第一套房。

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續：

1、新房：獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面籤。

交房時開發商需要提供哪些東西

不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》，就不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，並追究開發商的逾期交付違約責任。

交房需要準備哪些資料？

交付業主的材料

1、業主臨時規約

2、前期物業管理協議（副本）

3、業主手冊

4、房屋使用說明書

5、房屋質量保證書

6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）

業主填寫的表格

1、房屋驗收（接收）單

2、房屋鑰匙（門禁卡）領取登記表

3、業主居住信息登記表

4、供暖協議書（自採暖住戶可以琺有）