這是針對房地產從業人員和房產投資客的經驗分享
方法/步驟
第一當然是地段。但未必一定是市中心，可以是副城市中心，或城郊中的人口聚集飛地，或有便捷的交通可以快速直達的城鎮。在步行5分鐘內有基本的購物配套，如便利店、中型超市、衛生站、幼兒園等
環境。環境會影響地區的吸引度和居住的舒適度，好的環境將使看似地段一般的物業保持升值狀態。一般的環境要求是遠離大馬路、有可以供人漫步的綠地，大不能光是草地，一定要有較高樹齡的樹，如果住宅周邊有較大量的活水，將使物業更具升值空間
小環境和小區綠化。小區越大越能形成居住氛圍，如果本身不大，就要看能否和周邊其他住宅形成頻繁密切的人氣互動，這些小區最好沒有大馬路阻隔，四車道以內的街邊有商鋪的馬路能形成較好的社區人氣互動。小區內最好有水環境和較大的成片綠化，樹齡越高小區品質也會顯得更高
建築產品和戶型。外立面較奢華，內部有刷卡的電梯，入戶有大堂，最好是一梯一戶。戶型上內部空間合理利用，得房率高，能偷面積，無暗間，主次分離，空間私密。這個回頭可以細說
物業。物業嚴格且有親和力，能賦予住戶良好體驗，參照萬科
注意事項
最好能看到未來幾年的區域規劃，知道自己家周邊會不會建廠房
不要看效果圖。不要被樣板房欺騙，要進工地觀察產品