選購房屋心得：[4]還款方式比較?

還款方式分為等額本息、等額本金等兩種方式，雖然名字上只有一字之差，可實際卻差距較大，這關係到我們貸款時還款的利息多少的問題。

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等額本息/本金的含義

等額本息

這是一種比較常見的還款方式，每月還款的金額是固定不變的。

如：貸款年限20年，貸款金額30萬元，商業貸款。

每月的月供2245.56元，從還款的第一個月開始，到最後一個月，每月的月供都是2245.56元。

等額本金

還款金額隨著還款時間的增長而逐年遞減。

如：貸款年限20年，貸款金額30萬元，商業貸款。

第一個月2887.50元，第十二月2812.45元，直到最後一個月是1256.82元。

還款方式比較

還款的方式：

等額本息：先還利息，在還本金。

等額本金：先還本金，在還利息。

兩者還款的利息是相反的，為此等額本息的利息要高於本金的。

還款利息：

舉例來說：貸款同樣的金額30萬元，年限為20年，商業貸款。

等額本息的利息為238934.18元，而等額本金為197318.75元。

還款壓力：

等額本息：每月壓力相同。

等額本金：還款開始的前幾年壓力比較大，隨年增長而減小。

總結

通過兩者比較，我們也可以看出，不管哪種還款方式都有優缺點。

等額本息的最大優點是平均，每月的還款壓力是一樣的，而缺點也很明顯是利息高於等額本金。

同理，等額本金的最大優點是利息少，但缺點卻是開頭幾年的壓力比較大。

不管選何種方式，建議結合家庭實際情況來選擇。同時還要綜合比較貸款的年限、貸款方式等條件，這樣才能找到適合自身家庭的。

如對貸款年限和方式等不清楚，可以看小編前面寫的“選購房屋心得：[1]貸款年限比較”、“選購房屋心得：[2]三種貸款方式比較”，祝大家能輕鬆購房。

注意事項

以上內容均未算提前還貸。

如提前還貸，小編認為選擇等額本息壓力小點，畢竟前期還貸壓力小，可以多積攢資金，減輕壓力。