近來，隨著國家對房產投機的嚴格把控，以及北京市房屋限購政策的實施，不少擁有多套房屋的讀者都面臨把房屋贈與親屬的情況。那麼，受贈人是否也受戶口限制？贈與和買賣的稅費區別有哪些？接受贈與需準備什麼材料，繳納哪些稅費？如果您對這些還不甚明瞭，那請千萬別錯過本文！
房產贈與不受戶口限制
海淀區讀者庹先生
《時尚家》你好，我和妻子名下有兩套在北京的房產，想過戶給剛從國外留學回來的兒子，但他現在沒有北京戶口，請問採用哪種方式可以不受戶口的限制？
編輯答疑
庹先生您好，您提出的問題是在北京實施限購政策之後，不少讀者都會碰到的情況。根據我國當前的法律、法規，如果採用轉讓的方式，需受戶口的限制，即如果您的兒子沒有滿5年的在京納稅證明或繳納社保證明，是不能進行轉讓的；如果採用贈與的方式，則受贈人不受戶口的限制，因此建議您選擇贈與。
非直系親屬間房產
贈與徵20%個稅
豐臺區讀者鄭女士
編輯您好，我和丈夫已經離婚，如果他名下的一套房子贈與我，是否也要繳納個人所得稅？
編輯答疑
鄭女士您好，按國家規定，對離婚時的財產分割免徵稅費。但如果您和丈夫離婚後，他將已經分割完畢的房屋產權贈與您，您就需要繳納20%的個人所得稅。
根據北京市地方稅務局的規定，三種情形的房屋產權無償贈與，對當事人雙方不徵收個人所得稅：
1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
3.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
贈與房產標價偏低，政府按市場評估價徵個稅
大興區讀者季先生
《時尚家》的地產編輯，您好！我朋友想把他名下的一套房子送給我，請問是否需要交稅？另外這套房子所在小區同樣大小的屋子二手房價大概在120萬元，如果我們辦理贈與手續的時候，寫房子只值80萬左右，是否可以？
編輯答疑
首先祝賀您有這麼仗義的朋友！其次您的情況和前面的鄭女士一樣，朋友之間的房產無償贈與仍需繳納20%的個人所得稅。相關部門在對受贈人無償受贈房屋計徵個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額計算。
另外，如果您和朋友想通過降低房屋標價的方式來避稅，我們認為您的這種方式不可取。首先這是一種不誠信的行為；其次當贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
也就是說，您和朋友的降低標價行為，是躲不過稅務部門的監察的。
直系親屬房屋贈與，主要收費在契稅
通州區讀者衛先生
請教貴刊一個問題，我最近準備結婚，父母想把他們名下的一套房子過戶給我當婚房。請問過戶需要準備什麼材料，我需要繳納哪些費用？
編輯答疑
首先恭喜您即將邁入婚姻殿堂！然後再來回答您的提問，建議您採用接受贈與的方式進行過戶，因為這是直系親屬之間的贈與，無須繳納個人所得稅，將節省一大筆費用，可以讓您把婚禮辦得更風光一些！
贈與需要準備的材料主要有：1.房屋贈與申請書（書中需寫明是無償贈與、以及贈與人和受贈人之間的關係），該贈與書須經公證機關公證；2.房屋權屬證書（也就是房產證）；3.房屋戶型平面圖；4.房屋贈與公證書；5.贈與人和受贈人的戶口和身份證複印件；6.契稅收據。將這些資料準備好後，報請房屋所在的房地產管理局審批。
贈與需要繳納的稅費主要有：1.房屋價值評估費用；2.贈與公證費用；3.契稅，按房屋價格的3%計算；4.權證印花稅，每本5元；5.房產登記費，100元。
房屋贈與流程
律師提示
受贈人轉賣受贈房屋應補交個稅
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。