基本估價方法適合宗地價格評估，取得一定時點的宗地評估價格，包括市場比較法、收益法、成本法、剩餘法等。應用估價法是政府為管理地產市場和土地價格的需要所採用的快速、經濟的區域估價方法，即在基本估價方法的基礎上，對整個城市或某一區域的地價、地價影響因素、地價變化規律進行分析，建立起的一套地塊價格評估標準，從而在需要時可以快速、經濟地評估出城市或區域內的地塊價格。此類方法多適用於政府政策性的大量估價，屬於此類的方法有：路線價法、標準宗地估價法、模型（數理統計）估價法等，在我國主要是應用基準地價修正法。
工具/原料
分析，記錄
步驟/方法
市場比較法
市場比較法是在同一市場條件下，根據替代原則，以條件型別或使用價值相同的士地交易例項與待估宗地加以對照比較，在兩者之間就影響該土地的交易情況、期日、區域及個別因素等進行修正，求取待估宗地在評估基準日地價的方法。這種方法體現了市場的供求關係，具有現實性，說服力很強。運用市場比較法，一般需要做因素修正，因而難度較大，要求估價者有豐富的估價知識和經驗。適用於地產市場發育較好、有許多交易例項的地區。 用市場比較法評估土地價格，除對可比例項進行交易情況修正、交易日期修正、區域因素修正、個別因素修正外，還應根據使用年期、容積率等因素進行修正。
收益法，也叫地租資本化法，是以土地還原率將土地在將來所能產生之期待純收益折算現值的總和，求取待估土地價格的方法。由於土地的固定性、永續性，使得土地的所有者能期待在未來年間持續取得純收益，所以純收益的資本化可以作為土地價格。適用幹有收益（如出租、商業、工業用地）或潛在收益的土地的估價。 利用收益法得到的估價結果的可信度與準確度取決於土地純收益、還原率的準確程度，具體應用中應注意這兩個問題。 例8－3：某市N公司以A、B兩塊土地租用價出資入股，與另外兩家公司組成XXX 有限公司，現評估土地在1994年8月31日的價值作價入股。A、B兩塊土地按實際交付時間，分塊分期起租計算，合同總租期25年，即從1994年9月1日至2019年8月31日止。
剩餘法又稱假設開發法，是將某一待估土地上全部建築物的銷售價格減去正常建造成本、正常利潤、稅金、利息，從而求得該地塊價格的一種土地估價方法。利用剩餘法估價應遵循土地最有效利用原則，正確確定土地最佳利用方式。在具體應用中，應正確確定房地總價值或土地開發完成後的總價和房產價值或土地開發費用。
成本法在土地估價上的運用就是成本法。成本法的基本思路是把對土地的所有投資，包括土地取得費和基礎設施開發費兩大部分，作為“基本成本”，加上基本投資所應產生的相應利潤和利息，組成土地價格的基礎部分。並同時根據國家對土地所有權在經濟上得到實現的需要，加上土地所有權應得收益（即土地出讓金），從而求得土地價格。即：土地價格=土地取得費十土地開發費十稅費十利息十利潤十土地所有權收益（即土地出讓金）
基準地價修正法是在基準地價的基礎上，根據影響各種型別用地的宗地地價的區域因素和個別因素，建立宗地地價修正係數表，並利用宗地地價修正係數表評估宗地地價的一種應用估價法。基準地價修正法的實質是比較法，在基準地價評估基礎上編制的各因素修正係數表和因素條件說明表，是比較的標準。在宗地發生出讓、轉讓、出租、抵押時，評估者對土地使用年期、地產市場供求狀況、土地收益、用途、區域影響因素、個別因素進行調查和具體分析，對照因素修正係數表對基準地價進行係數修正，從而快速方便地得到宗地價格。
估價人員在估價過程中應根據估價目的、估價物件的特點、所收集到的資料狀況，選擇土地基本方法與應用方法中的一種或幾種並用，評估土地價格。各種方法有不同的適用範圍、不同的特點。 在上述多種方法中，市場比較法、收益法、成本法是三大基本方法，其他方法可以看作是這三種方法的派生。