很多打算買房的人在檢視樓盤資料時，都會看到有容積率的的相關資料。雖然這個詞聽起來很熟悉，但是要說出它具體的意思，對於非行業專業人士來說還說有困難的。所以今天小編就來為大家講解購房專業術語——容積率。
方法/步驟
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。
容積率怎麼算：
要想知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：
容積率=地上總建築面積/規劃用地面積
我們這裡所講的容積率一般是指住宅小區容積率，但是，工業建築的容積率略有不同。
容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區佔地面積
例如，總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。
容積率大好還是小好：
容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。來看看容積率的相關規定和標準。
容積率標準：
在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建築容積率分為以下標準：
獨立別墅為0.2——0.5,
聯排別墅為0.4——0.7,
6層以下多層住宅為0.8——1.2,
11層小高層住宅為1.5——2.0,
18層高層住宅為1.8——2.5,
19層以上住宅為2.4——4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
