五個小技巧讓你房貸更省錢?

技巧一:房貸跳槽所謂的房貸跳槽就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。目前大部分股份制小銀行為爭取客戶,會提供更優惠的房貸利率,如果經濟實惠的話可以房貸跳槽。但是應該注意房貸跳槽產生的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等是否過高。技巧二:按月調息固定利率房貸是不少商業銀行在06年利率上升時候推出的優惠業務,但在目前降息趨勢下,轉為浮動利率才划算,不過房貸利率由“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。同時部分銀行推出的“按月調息”方式,在利率處於下降的時候,可享受利率下調的優惠。技巧三:雙週供省利息“雙週供”雖然和按月還款的數額是一樣的,但是還款的頻率要高一些,由此貸款的本金減少得更快,整個還款期內所歸還的貸款利息將遠遠小於按月還款,節省了借款人的總支出。不過,還款頻率的增加會使得還款時間提前,增加還貸壓力,因此比較適合收入穩定的人群。技巧四:提前還貸縮短期限並不是所有的提前還貸都能省錢,對於還貸年限超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。在部分提前還貸後,剩下的貸款應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額,這樣可以減少利息的支出。如果貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯,因為降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。技巧五:公積金轉賬還貸在申請購房組合貸款時,一方面儘量用足公積金貸款並延長貸款年限,最大程度地降低每月公積金的還款額;一方面最大程度地縮短商業貸款年限,在可承受的經濟範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。這樣公積金份額少、商業份額多的月還款額的結構,在公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,從而節省可觀的利息。