房地產調控為何陷入“越調越漲”的尷尬境地呢?下面我就簡單的和大家分析一下房地產調控難的原因。
工具/原料
房地產
方法/步驟
明顯的供不應求
最近10年,中國經濟和居民收入快速增長,個人買房積極性呈現出大爆發的局面。另外城鎮化也一直保持快速發展的趨勢,城市人不斷增長,這樣便會帶來更多的住房需求。由此可見,明顯的供不應求是導致房價上漲的主要原因。
寬鬆的貨幣環境
如今我國已成為世界上貨幣總量最多的國家。錢多了,由於房價的強大吸引力必然會流進樓市。大量的貨幣一旦進入到房地產市場後,又反過來推高了房價。這樣就造成了通貨膨脹,在這寬鬆的貨幣環境中,要想調控房價是很難的。
建設用地分佈不合理
現在城市建設用地的總面積只有農村建設用地總面積的四分之一,這是由於建設用地不合理導致的,但大多數人還是往大城市走得多,這就導致了大城市的住宅供地量明顯不足,從而使房價上漲。
土地價格太高
土地價格高了,樓價也自然而然的漲了起來,和“麵粉貴了,麵包自然貴”是同一個道理。
居民缺乏投資渠道
如今很多地方都出現了“炒房團”,越是房價上漲快的地方,投資、投機需求比例也越高。無奈,只能用限購來控制,這就導致了房價越漲越快。
保障房短缺,管理不善
管理跟不上,甚至一部分經濟適用住房被有錢、有權的人佔用,再加上地方政府缺乏建造的積極性,從而導致了保障房的嚴重不足。有些地方還存在保障房虛報假報的情況,甚至有些地方建設指標完成了,卻沒人入住。