在房產交易中少不了的就是購房合同，而在房產合同中常見的是新房購房合同和二手房購房合同，在這些購房合同中多是有一個補充協議，這個補充協議往往是把二手房購房合同裡沒有約定的事項補充到條款裡來進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比二手房購房合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。有著具體情況具體約定的效用。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，如果按揭辦不下來雙方應承擔的責任。現在提供按揭買房是人們常用的一種買房手段，而有時候確實是有按揭沒有辦下來情況下，而沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也有可能是賣家的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。這樣就避免賣家一拖再拖遙遙無期的情況出現。
第三，新房合同中應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為如果沒寫進合同中，往往會出現實際情況於其廣告內容不一致，卻又空口無憑的情況出現。
第四，在新房的合同中要明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
而在二手房購房合同中一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以便後期不兌現!
原作者： 愛樓