一、研發背景
隨著房地產市場的迅速發展，各項管理職能也亟需加強，為了更好的履行管理職能，提高服務水平，實行資訊化管理是必不可少的手段。環球軟體公司結合各地房管中心管理要求，按照《物權法》、《房屋登記管理辦法》和《房屋登記簿管理試行辦法》等法律法規的相關規定，自主研發了以樓盤表為基礎的，整合商品房預售備案、產權產籍、測繪和檔案等子系統的數字房管資訊平臺。
二、系統概述
當前，數字房管資訊平臺主要包括：測繪成果管理系統，GIS系統，預售商品房網上備案管理系統，專項維修資金管理系統，存量房備案和資金監管系統，產權產籍管理系統，三維檔案管理系統七個子系統。
數字房管資訊平臺使用者檢視模型
1、建立“以房管檔、圖檔合一、圖文表一體化”的房地產資料庫，實現資料的動態維護和管理；
2、為登記、公房、房改、物業等系統等跨部門業務提供統一的資料基礎；
3、建立房地產測繪成果管理系統，有效利用測繪成果資料作為資料來源支援；
4、實現房地資料的綜合查詢、統計、分析、三維顯示等，為公眾提供豐富多樣的房地產資訊服務。
因此，統一的資料平臺實現了最大限度的資源整合，極大地減少了管理漏洞和人力成本。
三、特色優勢
1、業務、辦公、服務一體化的電子政務建設模式
實現業務系統、辦公自動化和對外公眾服務的無縫連線和一體化執行，業務和辦公自由切換，操作方便，全面滿足房地產管理資訊化需要。
2、基於統一基礎平臺、滿足模組化分期實施需求
統一的房地產電子政務執行平臺為國土資源管理部門的業務、辦公、服務提供基礎支撐。業務和技術相對分離的模組化建設，滿足使用者的分期實施需求，從而節省資訊化建設投資，加快資訊化建設週期。
3、統一門戶、統一使用者、統一許可權
局內所有使用者統一入口為數字房管系統，房產公司、開發商統一入口為預售網上備案系統，經紀機構統一入口為存量房備案系統，所有使用者許可權由局資訊中心繫統管理員統一分配。
4、一口進出、規則導航、時限控制、全程管理
所有的對外受理業務，系統都實現了“一口進出、規則導航、時限控制、全程管理”的辦公模式。
5、空間資料、屬性資料、權屬資料一體化管理
即圖、文、表、檔的一體化管理。一體化管理可以保證地圖、檔案統一管理，保證房屋資訊一致性與現勢性。
6、業務流程和空間資訊的無縫融合
通過辦理業務的過程，將樓盤表的空間資訊進行更新，實現了本樓棟空間資訊、屬性資訊、以及房屋權屬資訊的無縫銜接，辦理完畢，圖、檔合一，歸為電子檔案庫。
7、加鎖控制、房屋狀態管理
在業務辦理中，有這樣一些預設的業務規則必須遵守，比如，正在抵押的房屋，所有權人不得將其作轉讓處理；處於查封狀態的房屋，所有權人亦不得交易等。
8、以樓盤表為核心，實現了“圖文一體”和“以圖管房”
在整合各業務系統資料的基礎上，以樓盤表為核心，實現了“圖文一體”和“以圖管房”，不僅精心設計了樓盤表資料庫，還可通過軟體列印輸出完整的樓盤表資料檔案。
四、應用價值
1、建立了以GIS為平臺，樓盤表為基礎的，整合所有子系統的資源。
2、在一體化資料庫管理機制中建立基於Web構建“圖屬檔一體化”房地產資訊綜合系統，實現“以房管房、以房管檔、圖檔合一、圖文表一體化”。
3、提供強大的房產資訊綜合查詢服務，並實現城區範圍內的GIS管理。
4、通過樓盤表互相關聯，環環相扣，以達到實時有效地統計資料、分析和釋出資料目的。
5、強化住宅專項維修資金管理，滿足維修基金管理辦法要求和不同使用者物件的使用需求，實現維修基金規範、高效、準確、公正、透明管理。
6、實現商品房預售備案、產權產籍登記管理、存量房交易備案、測繪成果、檔案的資料一體化管理。
原作者： 黑虎喇叭