購房可不是件容易的事兒。面對售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，您是否會感到迷惑不解?因此，在去售樓處實地看房前，您必須掌握一些基礎的房地產知識、術語，這樣才不會讓那些售樓先生/小姐們覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。
步驟/方法
b> 購房必備哪些房屋基礎知識
購房可不是件容易的事兒。面對售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，您是否會感到迷惑不解?因此，在去售樓處實地看房前，您必須掌握一些基礎的房地產知識、術語，這樣才不會讓那些售樓先生/小姐們覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。
一、房地產市場分析
商品房一覽表
房地產市場總體情況與實時分析
二、購房基礎知識
住宅的結構有哪些形式?買房,購房,裝修論壇,房產論壇
商品房的銷售面積如何計算?.
建築面積 套內建築面積
什麼是住宅的開間、進深、層高和淨高
什麼是是使用率?什麼是實用率?
什麼是建築容積率、建築密度和綠化率?買房,購房,裝修論壇,房產論壇;
名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層、躍層、複式
名詞解釋：TOWNHOUSE、ShoppingMall、寬HOUSE
三、看房前期準備
購房者必讀：學會看樓書
哪些房不能買?
實地看房如何驗看五證二書?
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。新浪樂居9 b0 ? l
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。 新
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發 企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
實地看房如何與銷售過招?
多聽多看
到售樓現場後要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品。
沉默是金
購房者在洽談時要儘量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處於比較有利的位置。
敢於說“不”
優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。
購房者如何對房子進行實地考察?
配套設施的考察
住宅配套包括市政基礎配套(供水、排汙、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
(1)基礎設施按規範要求
(2)居住區功能的綜合性
(3)商業網點設施的配套
(4)現場看樓宇環境
社群環境的考察
環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的專案無不在宣稱自己的環境適合於居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社群內的環境。
(1)住在城裡方便但不安靜
(2)郊區住宅適合休閒
(3)城郊結合部升值潛力可觀
(4)謹慎選擇社群周邊小環境買
(5)考察小區環境主要注意幾個資料：容積率、綠化率、樓間距，居住密度。
小區環境綠化的考察產論壇
根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房者應基於下列標準考察
(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積買
(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用
(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，並佈置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散佈、運動、健身的需要。
物業管理的考察新
(1)購房者應瞭解未來的物業管理公司
(2)購房者應瞭解物業管理公司今後將提供哪些服務，服務的標準是什麼
(3)購房者應清楚今後房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業管理收費問題
採光條件考察
對開發商的考察
(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房後，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和諮詢。
(2)現場考察為了能夠徹底瞭解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察。
注意事項
現場考察為了能夠徹底瞭解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察。