怎樣選擇房貸還款方式?

房貸最常見的兩種還款方式：等額本息、等額本金。網上流傳一種說法：“等額本金還款方式比等額本息還款方式更省錢，所以更好”。到底哪種還款方式更適合你呢？我們到底應該怎樣選擇房貸的還款方式更好呢？

工具/原料

Excel表格

方法/步驟

1、按貸款100萬，30年，年利率4.9%，計算等額本息方式的還款情況。

2、按貸款100萬，30年，年利率4.9%，計算等額本金方式的還款情況。

3、根據個人收入情況，判斷手上可供還款的閒置資金數額能承擔哪種方式；若兩種方式的還款金額都能承擔，則進入下一步判斷。

4、首先我們要換個思維想：“假設你跟銀行借款100萬，30年，年利率4.9%進行年利率10%的投資”，則等額本息還款方式，從第189期起不再佔用到銀行資金，30年讓你賺取127238.96元。

5、相同條件下，則等額本金還款方式，從第170期起不再佔用到銀行資金，30年僅讓你賺取19919.07元。

6、網上說的等額本金更省錢，所以更好。只是簡單用還款總額比對出來的，未考慮對銀行資金的佔用情況、資金時間價值等因素。所以個人認為各種選擇方法各有優缺點、判斷出來的結果不相同，每個人都應該根據自己的閒置資金情況、投資能力（即投資回報率）情況、對選擇方法的認同度等情況判斷哪種還款方式更適合自己。