現在很多人用房置換房，也就是二手房賣掉再買入，小房換大房，已經是常態了。在房子貸款還沒有還清的時候如何出售房子呢，小編來和大家分享下，希望能夠幫助到大家哦！
方法/步驟
在房產中介或者自己掛出售房資訊
首先你需要在房產中介或者是在二手房的網站上掛出你的售房資訊，肯定是要你先還貸款再去出售的~但不用擔心，有貸款的房子是可以出售的，關鍵是在出售前還清貸款就可以~
確定買家是否購房
在尋找買家的過程中，一定要確定買家是否有購房的需求，並且購房的需求充足不充足，購房款是否能拿出。有譜才能繼續下一步啊。
付定金後，簽訂購房合同
買家付好定金後，可以簽訂購房合同，和小編之前說到的那樣，購房合同可以在中介的幫助下辦理也可以，自己去房管局辦理也可以，看自己的意願啦。
首付保證是貸款數目以上，提前還款
然後就是二手房的首付啦，首付可以自己提，那當然提貸款未還清的數目啦，不要管買家怎麼辦，主要的目的是出售房子。首付款一到，就可以辦理提前還款，加上違約金還清就可以。
登出房產證抵押資訊
然後就去辦理登出房產證抵押的資訊，不辦理的話，無法過戶的哈，所以一定要去辦理下。登出抵押需要攜帶一系列的材料，建議一定要問清楚後一次性辦理好。
買方付房款剩餘款項
再一步就是買方要付清剩餘的房款，一般來說，這一步和下一步的話看你們怎麼協商了，兩個步驟都行。
當天辦理房產證過戶手續
和第6步說的那樣，看你們怎麼商量的，基本上是先辦理過戶，因為過戶後出證不是那麼快的，所以當天過戶當天付清剩餘款項比較常見。
注意事項
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