在泰國房地產發展大熱的背景下，越來越多的外國投資者開始選擇在這個美麗的國度購置第二居所。在購置的過程中難免會遇到一些問題。下面就將對這些問題進行彙總分析，希望能對大家有所幫助。
工具/原料
泰國房產
泰國購房
方法/步驟
外國人在泰國可以購置哪些房產型別？
泰國法律規定，外國人可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從
而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。
在泰國購置房產需支付哪些稅費？
購置一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；未滿5年出售該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外
費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。
什麼是償債基金和維修保養費？
償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間開發專案所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積。
維修保養費用於開發專案的日常運作（例如保安、前臺接待和清潔工的薪金；泳池的保養；升降機的電力等等）。和償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求預先支付全年的維修保養費。其後每年均是預先支付全年維修保養費。
泰國房產可出租用於投資嗎？
完全可以！整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的租金及回報從5%到超過10%不等。
泰國房產與其它國家房產相比較有哪些優勢？
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標準，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這裡普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
曼谷、芭堤雅及普吉島的哪些地段最值得投資？
在曼谷，大部高漲價空間和租賃回報較理想的房產地段在天鐵沿線距離站臺500米範圍內，其次是地鐵和機場快線沿線附近。曼谷同樣是車輛擁堵嚴重的大都市, 出行的便捷性直接影響的住戶和租戶，也就直接影響房屋的價格。
在芭堤雅，較好的地段在黃艾買提，那裡的樓盤物業售價高，您有可能購得一套直接通往海灘的產權公寓；帕答納山由於其從高層單元俯瞰的無敵海景和所處的中心位置而成為排名第二的最獨特區域。芭堤雅中區擁有最殷切的租務需
求，因此對於那些期望實現理想租金回報的人士是一個不錯的選擇。中天是芭堤雅最實惠的地段，對於那些資金預算有限的買家是絕佳的考慮地點。
普吉島作為泰國較大的島嶼, 普吉政府大規模升級整個島嶼的基礎建設: 政府撥款7億人民幣升級普吉高速公路系統；泰國機場股份有限公司斥資11.4億人民幣，擴建普吉國際機場；集資48億人民幣建設普吉首條輕軌，預計將貫穿普吉
南北，從國際機場可直達歷史悠久的普吉首府中心。這裡的房地產仍屬於初級階段，而這些升級基礎建設的舉措使這裡的房地產前景光明。
