買房子有講究，房屋的朝向、地理位置、樓層、佈局等，直接影響將來5-10年您的生活品質。本經驗結合地理常識、多年租房、看房的經驗，教您如何通過科學的方法來選到好房子。
工具/原料
指南針
戶型圖
基本知識
什麼是北迴歸線？
北迴歸線(Tropic of Cancer)，是太陽在北半球能夠直射到的離赤道最遠的位置，是一條緯線，大約在北緯23.5度，經過臺灣島附近。也就是地球繞太陽公轉所繞成平面與地球赤道面所成的角度，也是黃赤交角的角度。
怎麼看沙盤、戶型圖？
一般開發商在銷售時都會提供房屋的戶型圖、沙盤、周邊地圖等，其中包括這些信息：房屋佈局、朝向、在大樓中的位置、在小區中的位置、在城市中的位置等等。需要認真研究，通常來說使用戶型圖結合地區的緯度，就可以大致推算出房屋在不同季節，太陽的照射時間。
自身因素的考慮
小孩上學：好的學校周圍的房子都比較貴，特別是小學、中學實行劃片入學制度。
公司位置：上班方便些，如果一天2個小時在路上，長年下來也浪費了大量的時間和精力，偏遠的房子是便宜些，但把這些時間和精力算上的話，就不一定划算了。
交通：周圍是否有地鐵、公交站等，方便出行
父母：將來父母是否一起生活，房間是否夠住
選房經驗
房屋坐北朝南
夏天有東南風吹過，冬天朝南的方向可以晒到儘可能長的太陽。
房屋南北通透
讓空氣可以流通，呼吸新鮮空氣。一面、兩面或者三面採光的房子空氣流通較慢，整個房子會比較悶。
房間儘可能多朝南
特別對於在北迴歸線以南或者附近的地區，朝南的房屋冬暖夏涼。因為夏天時候，太陽直射在北迴歸線上，朝南的房屋晒不到太陽，不會熱；冬天則恰好相反。
北方地區，朝南的房屋夏天會晒到太陽，但只要房屋通透，朝南的房屋夏天有從太平洋吹來的海風，相對涼爽；冬天朝南的房間就比較暖和。
小區周圍
配套設施是否齊全，交通是否方便，重點關注：超市、商場、醫院、小學、幼兒園、公交站、地鐵等。
另外，周圍不要有重汙染的工廠、垃圾處理廠、高壓線經過。房屋離馬路的距離不能太近，太近容易吵。
樓層選擇
首先，所謂9-11層是揚灰層的說法完全是謠言，並沒有科學依據。
專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。高層採光好，噪音小，也有些人喜歡在高層看風景，但個人感覺如果不是房子前面比較開闊，有山有水或者燈紅酒綠，風景極佳的話，高層反而不方便。
注意事項
通常來說板樓比塔樓好
每月還款儘量別超過個人月收入的50%
海景房看上去很美，不一定好
儘量選一些有實力的開發商
房間與大廳分離開的設計私密性更好，住著更舒適些
樣板房精裝修看著舒服，但不是選房的主要因素