住宅小區消防規定

　　搞好住宅小區的消防安全工作是維護社會穩定，保障人民群眾生命財產安全，推進消防工作社會化程序的有效途徑。下面就是小編為大家整理的住宅小區消防方面的規定及相關資料，供大家參考。

　　一：

　　一是嚴格建築工程稽核驗收。隨著城市的發展，一些城市舊的住宅小區建築需要重新規劃改造。因近幾年房地產行業火熱，開發商也是魚龍混雜。有些開發商為了能夠追求利潤的最大化，捨不得在消防設施上投入資金，而且其本身對消防安全就不夠重視，只是迫於有關消防法律法規的要求，必須取得消防稽核驗收手續。因此，他們總想在消防設施投入上短斤少兩，只求矇混過關，甚至通過找人情、拉關係、送厚禮等手段拉攏腐蝕消防監督人員以求得消防驗收通過。一旦這些住宅賣出之後，開發公司根本就對消防設施的設定、維護不管不問，留下先天隱患。因此，消防機構在對新建住宅小區進行稽核驗收時，一定要提高警惕，堅持原則，嚴格按照規範的要求進行建築工程稽核和驗收，對於消防設施達不到規範要求的，堅決不予稽核驗收通過，堵住先天性火災隱患源頭。

　　二是立章建制，使住宅小區消防安全管理有法可依、有章可循。住宅小區是屬於新型的城市基層社會。近些年其發展速度越來越快，規模越來越大，功能也越來越齊全。全國各城市都在極力推進住宅小區的建設和發展。有些城市開始在住宅小區內建立住宅小區居委會，形成住宅小區管理體制，實行屬地化管理。在加大住宅小區建設的同時，住宅小區消防管理工作也必須要同步進行。因此，就非常有必要制定《住宅小區消防安全管理規定》，通過公安部規章或行政法規來明確住宅小區消防安全管理責任、消防組織、消防宣傳、消防基礎設施建設、消防管理等內容。加快消防進住宅小區的程序，從而使住宅小區的消防安全管理工作儘快步入正軌，以適應住宅小區發展的需要。

　　三是建立住宅小區消防安全管理網路體系，實行住宅小區消防自治。家庭、住宅小區是社會最基本的組成單位。只有從最基層抓起，走社會化道路，依靠社會力量，實行人人蔘與，群防群治，才能從根本上增強火災的防範能力。因此，必須發揮住宅小區管理和服務的雙重職能，實行住宅小區消防自治，才能真正搞好住宅小區消防工作。而實行住宅小區消防自治的前提是必須建立一套行之有效的住宅小區消防安全管理網路體系。1，成立住宅小區防火安全委員會或防火安全領導小組，成員由住宅小區居委會或住宅小區物業管理公司擔任，負責住宅小區的消防管理工作，定期召開消防安全會議，研究消防部署消防工作任務，進行住宅小區消防基礎建設、消防器材設施的配備、維修、保養和消防宣傳教育。2，成立住宅小區義務消防隊。以住宅小區居委會、物業管理公司或保安公司為主要成員，每戶居民出一名家庭成員參加，輪流值班，主要職責是對整個住宅小區進行安全巡查，及時消除火災隱患，對初起火災進行撲救，對住宅小區公共消防設施、消防通道進行維護管理。3，組建志願消防員。根據住宅小區戶戶相連，人員集中的特點，在每戶居民派出一名家庭成員參加住宅小區義務消防隊的基礎上，每個單元或每十戶一組推選一名志願消防員，輪流參與住宅小區的消防工作安排與實施，負責住宅小區的消防監督檢查，挨家挨戶對居民家庭進行防火檢查和消防宣傳。

　　二：

　　一、住宅小區消防通道常見隱患問題

　　一違章搭建佔用消防通道。這種現象在老舊小區、城中村、農村等地最為常見。居民私自搭建簡易車棚、儲物棚等臨時搭建，且很多采用易燃可燃材料，極易引發火災蔓延，且這些違章搭建佔用消防通道，導致消防車輛無法正常通行。

　　二違停佔用消防通道。隨著家用汽車的普及，住宅小區的停車問題一直難以妥善解決，居民購買或租用停車位或車庫要花費大量資金。由此導致很多住宅小區的居民一方面圖方便，一方面圖省錢，經常將私家車停放在消防通道上。長此以往，違停佔道也成為小區消防安全通道管理上的最大積患。

　　三擅自堆放佔用消防通道。在一些小區檢查中經常可以發現，很多居民擅自將雜物堆放在樓梯間，有些居民家中裝修甚至將大量裝修材料和磚牆破瓦隨意堆放，造成嚴重的消防通道堵塞。有些居民將電瓶車放置在共用樓道充電，不僅佔用消防通道，還帶來很大的消防安全隱患。

　　二、居民小區消防通道隱患問題分析

　　一居民自身消防安全意識欠缺。居民群眾做為佔用、堵塞小區消防通道的主體，其消防安全認識不足、存在僥倖心理等是主要原因，並未從自身小利益和消防安全的大利益之間加以考慮。這些也反映出消防宣傳的廣度、力度不強，強制手段、措施應用不到位。

　　二物業管理單位措施不足。做為居民小區的物業管理單位，應對消防通道的管理工作擔負主要職責。但很多物管單位為避免與居民發生衝突，物業管理費收繳便利等因素，往往“睜一隻眼閉一隻眼”或推諉扯皮，對居民違法行為約束力不夠。

　　三崗位職責不清。物業管理單位對小區的消防通道管理通常都依靠保安來兼職，沒有形成專人專管，也未從思想認識上高度重視。特別當發生佔用消防通道的問題，互相推卸職責，往往形成發現問題後“無人管、無人解決”的尷尬局面。

　　三、加強小區消防通道管理的幾點建議

　　一全面開展防火巡查。住宅小區物業管理部門要建立健全消防安全管理制度，明確消防管理人員，落實日常消防安全管理，加強對小區內消防通道的日常巡查檢查，及時消除火災隱患，確保消防通道尤其是消防車通道，以及相關安全出口保持暢通。消防車通道上若需設定石墩或其他障礙物，應設定可移動式，緊急情況下可迅速移除。

　　二嚴格落實法律責任。《消防法》第二十八條規定：任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉消防車通道。單位違法，可依據《消防法》第六十條處五千元以上五萬元以下罰款;個人違法，處警告或者五百元以下罰款，若經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用有違法行為人承擔。《江蘇省高層建築消防安全管理規定》第二十七條規定：高層建築的消防車通道應當按照規定設定明顯標誌，並加強日常管理。劃定、設定停車泊位、設施時，不得妨礙消防車通行。不得在消防車通道出設定固定隔離樁等設施。有關單位和個人違反規定的，可依據《江蘇省高層建築消防安全管理規定》第五十二條責令限期改正，逾期不改正的，嚴格按照法律法規加以處罰。

　　三加強消防通道管理。住宅小區物業管理部門和小區業主要自覺增強安全意識，學習消防常識，加強日常檢查，共同維護小區消防通道的正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車通道時刻保持暢通，切實維護自身權益及小區公共消防安全，全力保障自身生命財產安全。

　　四積極開展宣傳演練。住宅小區物業管理部門要成立專門的保安防火應急隊伍，經常性開展消防常識及消防技能的培訓和宣傳;小區業主委員會和所有業主要積極配合物業管理部門成立義務防火巡查隊伍，每個單元設定一名“樓道長”，每幢建築設定一名“消防網格員”，定期聯合開展防火巡查、及時消除潛在的火災隱患，並做好檢查記錄;物業管理部門要聯合小區業主積極開展日常消防疏散演練，切實提高家庭防火水平以及小區整體防火自救能力。