房地產企業賬務工作流程

　　房地產企業的賬務是怎樣結算的呢?一般有哪些工作的流程呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　一、關於房地產賬務處理方面：

　　一、稽核從出納轉過來的各種現金收款，現金付款，銀行收款、現金付款憑證進行稽核。

　　1憑證是否編號，編號是否正確。

　　2經濟業務摘要是否正確地反映了經濟業務的基本內容。

　　3會計科目的使用是否正確;會計科目是賬戶的名稱，正確使用會計科目是進行賬務處理的基礎環節。 總賬科目和明細科目是否填列齊全。

　　4記賬憑證所列金額計算是否準確，書寫是否清楚、符合要求。

　　5所附原始憑證的張數與記賬憑證上填寫的所附原始憑證的張數是否相符。

　　二、根據記賬憑證登記各種明細分類賬。

　　三、月末作計提、攤銷、結轉記賬憑證，對所有記賬憑證進行彙總，編制記賬憑證彙總表，根據記賬憑證彙總表登記總帳。

　　負責公司的固定資產賬 1.負責每月提取折舊; 2.負責固定資產報廢、清理的賬務登記; 3.新購入固定資產的入賬; 4.年終彙總。

　　四、結賬、對帳。做到帳證相符、帳帳相符、帳實相符。

　　1、結賬前，必須將本期內所發生的各項經濟業務全部登記入賬。

　　1賬實相符。是賬簿記錄與實物、款項實有數核對相符的簡稱。保證賬實相符，是會計核算的基本要求。由於會計賬簿記錄是實物款項使用情況的價值量反映，實物款項的增減變化情況，必須在會計賬簿記錄上如實記錄、登記。因此，通過會計賬簿記錄的正確性，發現財產物資和現金管理中存在的問題，有利於查明原因、明確責任，有利於改進管理、提高效益，有利於保證會計資料真實、完整。

　　2賬證相符。是會計賬簿記錄與會計憑證有關內容核對相符的簡稱。保證賬證相符，也是會計核算的基本要求。由於會計賬簿記錄是根據會計憑證等資料編制的，兩者之間存在邏輯聯絡。因此，通過賬證核對，可以檢查、驗證會計賬簿和會計憑證的內容是否正確無誤，以保證會計資料真實、完整。各單位應當定期將會計賬簿記錄與其相應的會計憑證包括時間、編號、內容、金額、記賬方向等逐項核對，檢查是否一致。如果發現有不一致之處，應當及時查明原因，並按照規定予以更正。

　　3賬賬相符。是會計賬簿之間相對應記錄核對相符的簡稱。保證賬賬相符，同樣是會計核算的基本要求。由於會計賬簿之間，包括總賬各賬戶之間、總賬與明細賬之間、總賬與日記賬之間、會計機構的財產物資明細賬與保管部門、使用部門的有關財產物資明細賬之間等相對應的記錄存在著內在聯絡，通過定期核對，可以檢查、驗證會計賬簿記錄的正確性，便於發現問題，糾正錯誤，保證會計資料的真實、完整和準確無誤。

　　4賬表相符。是會計賬簿記錄與會計報表有關內容核對相符的簡稱。保證賬表相符，同樣也是會計核算的基本要求。由於會計報表是根據會計賬簿記錄及有關資料編制的，兩者之間存在著相對應的關係。因此，通過檢查會計報表各專案的資料與會計賬簿有關資料是否一致，確保會計資訊的質量。

　　五、編制會計報表，做到數字準確、內容完整。

　　六、將記賬憑證裝訂成冊，妥善保管

　　二、負責我公司及關聯單位稅收核算與納稅申報、繳納工作、稅務登記、變更登出等事項。及協同有關部門審計及彙算清繳工作。

　　三、負責公司的專案成本核算負責與銷售部門對賬。

　　1、每月底與營銷部核對銷售明細及回款金額。

　　2、整理各個專案成本及費用並進行歸集;按月與工程部對接工程款支付情況。

　　3、月底向部門領導報送本月銷售明細、專案成本和費用分類。

　　房地產企業的型別

　　房地產企業的型別可以從兩個角度進行劃分。

　　第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產企業主要可以劃分為房地產開發企業、房地產中介服務企業和物業管理企業等。

　　房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。主要業務範圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類企業又稱為房地產開發經營企業。

　　房地產中介服務企業包括房地產諮詢企業、房地產價格評估企業、房地產經紀企業等。

　　物業管理企業指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型企業。這類企業的業務範圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。

　　第二個角度是從經營範圍的廣度劃分，房地產企業可以劃分為房地產綜合企業、房地產專營企業和房地產專案企業。

　　房地產綜合企業是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的企業。

　　房地產專營企業是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的企業。

　　房地產專案企業是指標對某一特定房地產開發專案而設立的企業。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬於這種型別。專案企業是在專案可行並確立的基礎上設立的，其生命期從專案開始，當專案結束時企業終了，這種組織形式便於進行經營核算，是房地產開發企業常用的一種形式。

　　房地產企業的特徵

　　1、經營物件的不可移動性

　　不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營物件都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關係密切。因為一般商品屬於動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭範圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭範圍是世界性的，企業要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類企業產生直接的影響。而對於房地產企業來說，不動產不具有實體的流動性，房地產企業提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著於固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭範圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關係及其變化趨勢對房地產企業的經營績效至關重要。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關係無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。

　　2、業務形態的服務性

　　無論房地產開發企業、房地產中介諮詢服務企業，還是物業管理企業，從其業務活動的性質來看，主要是提供某種服務。

　　在房地產開發企業從事經營活動過程中，即徵地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

　　對於房地產中介服務和物業管理企業來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介企業就是圍繞房地產產品而進行的一系列諮詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類資訊，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易成本，並從節約的成本中獲取佣金，所以，中介企業提供的是房地產各類服務。物業管理企業實際上就是對房地產物業及其設施和周邊環境進行管理並提供各種保安、保潔、維修和保養服務的企業。這種特性決定了房地產企業的服務態度和服務質量至關重要。

　　3、經營活動的資金和人才密集性

　　房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營專案蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。例如，房地產開發前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建築安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業與金融業的密切聯絡帶來了兩個方面的後果：

　　一方面房地產企業需要大量資金為銀行等金融機構提供了一種優良的投資渠道;

　　另一方面，二者結合使整體經濟的抗風險能力下降，一旦房地產價格下跌或者房地產企業經營不善，可能會造成金融體系動盪，進而危及整個國民經濟的安全。

　　所謂人才密集型是指在房地產開發、中介諮詢、代理、物業管理過程中，需要大量的各種各樣的專業人才，如建築工程類、經濟分析類、金融類等。房地產開發企業在實際經營活動中涉及建築安裝方面的技術知識，也涉及市場調研、專案管理、各專業領域協調等知識和技能，往往只有藉助各類專業人員的協同合作才能完成房地產開發。對於普通房地產需求者而言，消費者或者不從事房地產行業的公司企業無法在短時間內掌握與房地產相關的專業知識，通常在交易過程中要依賴這些專業人士的協助，這樣就為專業化的中介服務企業提供了經營空間。