被拆遷談判技巧_需要的注意事項

　　談判者的動機是影響談判結果的重要因素，談判中的讓步策略和談判者的跨文化背景是談判中的關鍵變數。以下是小編編整理了關於被拆遷談判技巧，希望你喜歡。

　　被拆遷談判技巧

　　被拆遷談判技巧：訴訟期間無權裁決

　　根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其後的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

　　被拆遷談判技巧：精心設計行政訴訟中止行政裁決

　　在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟， 一般而言，在拆遷範圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪!

　　被拆遷談判技巧：公告拆遷期間談話技巧

　　當拆遷公告頒佈後，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求如要求產權調換被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

　　被拆遷談判技巧：訴訟期間作出裁決的後果

　　如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的後續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。

　　被拆遷談判技巧：案件辦理與訴訟費用

　　當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由於訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能併案審理。

　　被拆遷談判技巧：法院受理後及時啟動第二個行政訴訟

　　法院受理後，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!

　　被拆遷談判技巧：要求中止第一個行政訴訟，繼續採用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

　　1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或後時間內不可超過二審判決書下達的時間，針對閱卷時瞭解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

　　2、法院受理了第二個案件後，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關於 執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止 的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。

　　被拆遷談判注意事項

　　遭強拆的事後補救

　　如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，並且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事後補救的方法是：

　　1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行迴轉。

　　2、同時可將訴訟中瞭解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。

　　3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

　　先予執行拆除了房屋，只是判前保障日後執行的一種措施，並不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了 被拆遷人推翻即撤銷拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。

　　拆遷談判千萬不要說以下的話

　　一、我也不知道啊，聽不懂你說的。

　　這是很多的被拆遷人說的一句話，說的時候自然是百般委屈，當然，對於很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個普通的字眼而已。即使是對於非專業的拆遷律師而言，拆遷領域也是陌生的。隨著現在業務的精細化，律師們更加專注於自己的領域，比如說房屋拆遷請一位民事律師來進行拆遷維權也是很不現實的。

　　這時候怎麼辦?首先多方的收集資訊，彌補自身知識和經驗的不足。並保留好所有的材料及相關證據。要及時諮詢專業律師，獲得專業幫助，這才是被拆遷維權的正確開始步驟。

　　二、愛怎麼樣怎麼樣，我就是不搬

　　在拆遷談判的時候，一定要注意不要激動。要記住我們是在進行談判，不要跟對方吵架，此時不要過分的情緒激動。拆遷律師能體會到被各位對於不公平的補償方案的氣憤，但是氣憤也是解決不了問題的。只會徒增煩惱而已。

　　在我們的合理要求不能達到滿足的時候，一定要記得，現在不是氣憤的時候，一定要及時尋找拆遷律師的幫助。通過法律途徑維護自己的權益。

　　三、不給我xx萬，否則別想讓我搬家。

　　切記不要說，為什麼呢?第一，過早的說了不僅暴露了自己的底線，而且後續再提升補償也是很難達到的。

　　同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補償是高要了的。其實不論是什麼樣的補償對方都會覺得這個補償是高的。

　　那到底該怎麼做呢?那就是談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進行比較與衡量，如果不能彌補你的損失，那麼談判也不要極端。補償不合理，就不要簽字，可以委託專業的拆遷律師進行維權。

　　四、打架流血犧牲類的言論。

　　這種言論就是很多的被拆遷人在面對拆遷的時候，為了拿到自己心中合理的補償，有著一切皆可拋的想法。大家也都知道因拆遷發生的種種流血事件，可結果呢?也許是被等待解決的冤屈，但千瘡百孔的家庭誰來拯救呢。所以，拆遷律師特別奉勸一句，維權要的是理智，千萬不要意氣用事，留的青山在，不怕沒柴燒。冷靜下來思考思考，問題和困難還是有解決的方式。