過戶後多久買房算首套?

General 更新 2024-12-22

名下有一套住房，過戶後再買房可否算首套房？

樓上沒買過房吧？

購房認證是一套還是二套，不是認房認貸，而是看你房管局是否有過有房記錄。

只要有過，就算你賣出去也算2套房。

新的認定方式據說三中全會有提，可要論證下來，推行下來還需要一個漫長的過程吧？

而且，不一定推行下來。

過戶後多久買房算首套

過戶後房管局就要信息了，再買房算二套房。

二套房認定標準：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

賣房多久後再買房,算唯一一套住房嗎?

按規定賣房後辦理過戶後產權就屬於別人了，名下無其他房子的話再買房屬於唯一住房，只是剛過戶後檔案還沒有歸檔，能有麻煩，但無大礙！

賣房之後多久再買房算首套

首套房標準：

名下無房

名下無房貸記錄

因為認房又認貸：你買房只能算2套，無論過多久，除非限購限貸政策取消了。因為你的房貸都還清了，所以我建議你通過一些小銀行，想想辦法，還是可以弄成首套房貸款的

房子過戶後多久再買房能算首套房交契稅

你確認出售的過戶手續都已完成，在你以家庭為單位的名下查不到登記有房產，能出到無房證明的，再購房契稅就按首套算。

首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅是按房產總價的1%；大於90小於144平方米的是1.5%；大於144平方米的是3%，部分地區調整為4%。

房子過戶後再買算首套房嗎

主要還是看你原有的房產是全款還是貸款，如果是全款的，賣掉在買就是首套，如果你第一套是貸款購房，就算賣掉在買也是首套，但是如果你第二套房產是貸款的話就是屬於二套貸款，建委那隻認房不認貸，銀行是認房又認貸，不明白可以電聯一三六九一零一四五二六

首套房過戶後再買房算首套嗎

如果賣掉以後，再買算首套房。

房子過戶父母后，自己再買房算首套嗎

直接諮詢你當地的房地產交易中心最權威,各地對認房還是認貸還是都認規定不一樣,過戶問題也一樣.

將自己房子過戶給他人，再買一套房算首套房麼

只要以你名字貸款過，不管是否已還清貸款，或房子以轉手。再買都算二套房

我名下有房過戶到別人名下了,再買房房管局算首套嗎

認定幾套房買人，是認房認貸款。以及以及家庭為單位決定。