隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉向了小產權房屋買賣上。小產權房是指由一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
方法/步驟
嚴格說來，小產權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產權房是要承擔很大的風險的。那如果買了小產權房怎麼辦，小產權房合同有效嗎？本文專業律師將為您分析一起典型的小產權房買賣糾紛。
案情：小產權房不能過戶 購房人起訴返還購房款及利息
2010年9月15日，原、被告雙方簽訂《購房協議書》一份，由被告將其位於贛州市章貢區沙河鎮某村安居住宅一棟三層的房屋賣給原告，價格為240000元。合同簽訂後，雙方即履行了該協議。後因該房系小產權房，雙方無法辦理產權過戶手續，原告向法院起訴要求被告返還房款並支付房款利息。
結果：小產權房買賣合同無效 互相返還房屋及房款
經法院審理認為，雙方爭議的房屋是小產權房，不能買賣，故雙方簽訂的《購房協議書》無效。原、被告均明知該房性質仍予買賣，對本案的發生負有同等責任。原告要求被告退回購房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，於法無據，法院不予採納。遂作出上述判決。
律師講法：
小產權房能買嗎？嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔並起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
注意事項
該文章為概述，現實情況複雜，遇事還請諮詢本律師，在本律師的指導下處理。