北上廣深等大城市因為外地人口較多，房屋需求量一直居高不下。租房成了所有外地人的共同話題。年輕人工作生活不穩定因素比較多，因此經常會有房子沒到期私自或者與房東寫上將房子轉租的租房房源。因為這樣特殊的情況，房租往往比較便宜，接手呢又擔心風險，不接手又感覺肥肉跑掉。今天趙球球就根據多年租房經驗為您彙總一下轉租房籤合同的注意事項～
工具/原料
三聯收據一本
照相機
方法/步驟
三方到場：
如果是從二房東手裡接手轉租房，如果在條件允許的情況下，建議是要確保承租方（你），轉租方（二房東），租賃方（房屋產權人）三方到場的。當然也不排除有以下幾種特殊情況的出現：
1. 房屋產權人知道此事，但本人無法出席。--------委託他人出席，需要攜帶委託書，委託書要有產權人的簽字或者蓋章。委託書格式沒有確定要求，具體可在百度上搜索。（此份委託書最終承租方要保留）
2. 產權人不願出席，希望轉租方（二房東）和承租方（你）自行解決。-----這樣最好讓房東出具一份相關的聲明書，將情況進行一下聲明，以免將來房東反咬你們私自轉租。
3. 房東完全不知道轉租這件事，是轉租房私自的行為，並且不希望房東知道。-----建議放棄這套房源，風險性較大。
證件留底：
1. 身份證---產權人，委託人（如有），轉租人，承租人都有提交身份證複印件，互相留底。
2. 產權證----產權人或者產權人委託人要攜帶產權證現場出示，如有可能承租方儘量留底複印件，或者拍個照片。
3. 之前合同----房屋產權人和轉租方之前簽訂的合同要雙方拿出（三方見證下作廢）
4. 押金單------房屋產權人和轉租方之前簽訂的合同要雙方拿出（三方見證下結清押金後作廢）
家電傢俬及其房內設施現場確認:
a，房屋產權人列出家電傢俬清單，承租方需要在房屋產權人和轉租人面前逐一確認家電傢俬外觀和性能方面狀況.如果有異常情況，一定要當面提出並三方協商解決。無法修繕有外觀下次的家電傢俬要拍照留下證據，一面將來交房的時候引發糾紛。
b，房屋內的下水，水管出水情況也要好好確認，如果需要更換或者維修也要一併提出，以免入住之後發生問題影響生活。c，房間所有的門窗要確認好，是否有關不上，關不嚴，壞鎖，滑軌異常等問題。
所有東西都確認Ok後在房屋家電傢俬清單上簽名，有異常的家電傢俬要在對應項後面備註說明異常情況，處理人，處理截止時間等。
水，電，煤，物業，有線電視，網絡費用結算情況確認：
因為這些類目的費用不同地區有不同的繳費時間電和繳費頻率，所以不會剛剛好就在你籤合同的時候就全部結算清楚的。這個時間就需要：算！清！楚！
1. 百度找出所有對應繳費項目的客服電話
2. 查詢已經結算表讀數和當前表讀數，計算出差額的當前未結算讀數
3. 查詢對應類目的單位價格
4. 未結算差額數 * 單位價格---計算出未結算錢數
5. 列出費用清單，邀請轉租房付結算現金
籤合同:
1. 如果房東維持之前的合同，可在合同後面附加轉租協議並三方簽字，以說明延續合同內容，但是合同承租方發生變更
2. 如果重新簽訂合同，則不需要在新合同上體現轉租房的簽字，但是之前合同需要當面作廢。
交款憑據：
任何錢款的轉移，收款方需要提供收據給付款方作為憑證。由於沒有專業第三方在場，最好是在籤合同之前自己到文具店買一本三聯收據，現場房東收了你的押金和房租，你要求他現場用這個三聯收據寫好憑證給你，這樣比較保險。
注意事項
任何證件最好留底
所有前款必須有收據
有異議的地方不要口頭協商，都要書面體現
可能將來產生糾紛的地方拍照留證據