房價低,美國當地人的反應?提早買屋退休?

佛羅里達州房地產經紀人威廉(William Filbin)說:我們看到最近有一些人在退休前五年,六年或七年,就開始購買房屋。這是一個難以抗拒的機會,全美的房價比較2006年中的高峰期下降了32%,根據標準普爾的住房價格指數,抵押貸款利率處於歷史低點,30年期供款的固定利率為4.2%左右。以下的六對夫婦,在退休之前,低價購買夢想的養老房屋。

姓名:帕茨(Pat)和麗莎坎貝爾(Lisa Campbell)購買地點:佛羅里達州馬可島 (Marco Island)年齡:50歲和46歲購買價錢:510,000美元帕茨貝爾和他的妻子麗莎,本來並不打算退休,至少還有十年時間,但是,當他們發現一間位於南佛羅里達州的牧場房屋,包括私人碼頭和泳池,他們知道那是理想的退休房屋,很想在這裡度過人生的黃金歲月。這間四臥室的房屋,共2,100平方英尺的夢想家園,自從房地產下跌以來,房價明顯回落。2007年,房地產網站Zillow列出這間房屋的售價近100萬美元。坎貝爾只用支付一半金額,就可購買這間理想的房屋。不僅如此,夫妻二人還以低利率4.62%,30年期固定抵押貸款。由於兩名孩子還在唸高中,坎貝爾暫時不會退休,也不會搬進夢想房屋。相反,他們計劃把房屋租出去,還會用作家人的度假屋。如果要把物業出租,還需要良好的管理,包括與客人預訂,僱用清潔服務和維修工人等。帕茨有一個簡單的解決方案,他說:“我的妻子去處理所有的事情。”

姓名:傑瑞(Jerry)和卡倫懷特(Karen Whyte) 購買地點:愛達荷州太陽谷(Sun Valley)年齡:70 歲和68歲購買價錢:310,000美元傑裡和卡倫懷特承認當他們決定購買太陽谷的退休公寓時,可能有一點草率。但是,他們不會感到遺憾。傑瑞在加州亨廷頓海灘任職一名財務顧問,他說:“當時我們在棕櫚泉度假,我的女婿從太陽谷發現這間公寓,立刻致電給我,告訴我''如果你感興趣,你最好現在馬上過來”。於是,夫妻二人整理行裝,驅車900英里以外,看上這一套兩居室的公寓,三年前,這公寓的售價是650,000美元,傑裡夫婦以 310,000美元購入。他們最欣賞露臺的景觀,可眺望壯觀的高山,翌日,他們就決定購買下來。傑裡沒有計劃三年後會退休,但是,他們想到可以購買房屋作為渡假,而且他們的兒女也居住在該地區附近,絕對是值得的。

姓名:邁克(Mike)和黛比艾巴斯(Debbie Ambrose)購買地點: 佛羅里達州威斯達(Weirsdale)年齡:64 歲和56歲購買價錢:455,000美元2008年5月,邁克和黛比前往佛羅里達州中部渡假時,他們已經看上了這間5,000平方英尺的四臥室房屋,位於老虎湖(Tiger Lake)附近。但是,當時的售價是125萬美元,加上兩人也沒有準備退休,於是決定不買。然而,在後來的幾年,房屋市場下跌,房屋一直沒有賣掉。直至 2010年3月,房屋的價格下調至455,000美元,艾巴斯又接近退休,於是,他們以低價的抵押貸款4.5%,購買這一家理想的房屋。邁克計劃於明年退休,黛比,擔任按摩治療師8年,她希望繼續工作,即使他們搬到佛羅里達州,也可以擔任業餘的按摩治療師。

姓名:祖(Jan)和朱莉祖文(Julie Jumet) 購買地點: 亞利桑那州斯科茨代爾(Scottsdale)年齡:45 歲和45歲購買價錢:490,000美元六年前,當祖和朱莉前往斯科茨代爾探訪一些大學的朋友,開始計劃在這裡退休。祖擁有自己的業務,擔任財務顧問,他認為,在40多歲前購買房屋退休,並不是很好的金融理財計劃。但是,隨後房地產泡沫爆破,兩夫婦知道買屋的好時機來了。兩人找到一間高級的兩臥室房屋,位於斯科茨代爾的市中心,最好的商店和餐館,均在步行的距離內。祖說:“像這樣的單位銷售價格,已經接近100萬美元。”但是,由於地產開發商破產,他們只需要支付大約一半的金額,甚至得到一個三年的維修保證和房主協會兩年的會費。他說:“我們 感到很幸運。”在未來五年內,他們計劃逐步搬入斯科茨代爾和前往渡期,尤其是在冬季。當祖與大多數的客戶,可以遙距處理業務時,他就會計劃搬去新家,並在亞利桑那州建立當地的客戶群。然而,在還沒完全搬進之前,夫婦倆還在考慮是否要把房屋租出去。

姓名:喬尼(Gene)和 卡羅爾(Carol Elrod) 購買地點: 佛羅里達州奧卡拉(Ocala)年齡:66 歲和 65歲購買價錢:165,000美元兩年前,喬尼和卡羅爾的退休計劃,發生了一個極端的轉變。卡羅爾接受一個手術時,主動脈撕裂,她開始出血了。這事故,造成她半身癱瘓。喬尼知道他們需要一個地方,可以讓坐在輪椅的卡羅爾容易上落,沒有地毯或樓梯,而且出入口沒有障礙,可讓她自由出入呼吸新鮮空氣。當談論到未來退休的家園時,夫婦倆馬上想到佛羅里達州,他們經常前往那裡。卡羅爾說:“多年來,我和母親來到佛羅里達州,下飛機的第一件事情,她會說‘現在我們在彩虹上。”卡羅爾說:“如果她今天還活著,我會告訴她,我現在擁有自己的一片彩虹,它是一個光明,溫暖和奇妙的地方。”不僅如此,佛羅里達州中部城市,經歷房地產市場泡沫爆破之後,房屋價格下跌,讓許多人可負擔得起。在6月,夫妻倆購買一個2,000平方英尺,三臥室的房屋,只需支付165,000美元。房屋還有一個私人游泳池和陽臺,更重要的是,這裡沒有樓梯,卡羅爾可以遊刃自如地推著輪椅走動。夫婦二人希望在兩年後搬入這家理想的房子,屆時,喬尼將會退休,現時,他擔任人力資源與區域連鎖藥店的行政人員,住在北部,暫時以佛羅里達州的房屋作為度假屋用途。

姓名:斯坦(Stan)和唐娜(Donna Mikolajczeyk)購買地點: 特拉華州路維斯( Lewes)年齡: 52歲和45歲購買價錢:325,000美元斯坦和唐娜沒有想到會購買如此大的房屋,但是,市場給他們提供一個好的機會。唐娜說:“本來的目標是縮小住房的規模,但是,我們太喜歡這個地方,這裡2,500平方尺,像我們現在的房子一樣。”兩夫婦剛簽署了一項合同,在路維斯購買房屋,該地區的房價回落接近20%,而這間房屋的價格比較去年年底下跌10%。他們鎖定為20年期的貸款,利率在4.01%。唐娜,在康涅狄格州的丹伯裡醫院護理部擔任祕書工作,她計劃大約7年之後才退休。斯坦經營布魯克林超市,每天工作13小時,他早已急不及待退休。

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