房產貸款就是住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押。
工具/原料
目前，房產貸款的還款方式分為等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞減還款法、等額遞增還款法、到期還本還款法和本金歸還計劃還款法等方式。其中，人們最常用的還款方式有等額本息法和等額本金法。
方法/步驟
房產貸款的申辦流程
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明檔案；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
房產貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
注意事項
1、等額本息還款法
所謂等額本息還款法是指借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本息，也就是把貸款的本金和利息平均分攤到各月中去。
2、等額本金還款 等額本金還款法是指借款人每月按相等的金額來償還貸款本金，每個月的貸款利息按月初剩餘的本金計算並逐月結清，兩者的合計就是每個月的還款金額。
3、根據上面介紹的這兩種方式，借款人可以根據自己的現有資金、預期收入等情況來做出初步選擇。如果借款人的收入比較低，月還款壓力較大時，可以選擇等額本息還款法；如果借款人的收入較高，月還款壓力不大，可以選擇第二種還款方式。