房屋漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利於維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關係。下面重慶尚然裝飾和大家共同分析一下物業漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規定屋面、外牆面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？
原因/解決方法
保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎麼辦？一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；
保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎麼辦？（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑑定，費用由鑑定後責任方負責；
保修期外防水層因自然損壞漏水怎麼辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在於房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用裝置和附屬建築，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
保修期外防水因人為損壞漏水怎麼辦？建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
相鄰業主不配合怎麼辦？對於相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社群居民委員會協調，因為協調業主關係也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。
保修期內因管線損壞造成漏水怎麼辦？在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。
保修期外因管線損壞造成漏水怎麼辦？管道屬於公用設施，因為它是整體設施裝置的一部分，可啟用公共維修資金。
保修期內因房屋裂縫引起漏水怎麼辦？在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。
保修期外因房屋裂縫引起漏水怎麼辦？房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外牆、樓板等，這些均屬於房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。