拆遷的過程總會存在多方利益群體的博弈，拆遷人與被拆遷人的博弈、承租人（公房）與同住人的博弈、出租方與承租方的博弈等等。本文所述拆遷過程中的租賃合同糾紛就產生於出租方與承租方之間的博弈當中，比較常見的是出租方為房屋或土地的所有人（或者為二房東），承租方為房屋或土地使用人（一般為公司企業、個體工商戶等）。因為只要拆遷許可證頒佈之日，出租方與承租方的租賃合同仍然存續，那麼，承租方的拆遷補償安置權利是有法律依據的。
工具/原料
第一， 尋找不支付租金的事實證據和法律依據。
第二， 是否為合法程式的拆遷，是否為不可抗力。
第三， 尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。
方法/步驟
第一， 未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。
在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據《合同法》的相關規定，承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因為拆遷開始之後，出租方一般會要求終止履行合同，租金問題到拆遷補償款下來之後一併結算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最後雙方對於拆遷補償問題無法達成一致意見的時候，出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，往往在訴訟過程當中陷於被動。
第二， 由於拆遷導致合同無法繼續履行，要求法定解除租賃合同。
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者徵地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權
第三， 擅自轉租，出租方行使合同解除權。
《合同法》第二百二十四條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之後，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。
注意事項
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十五條（拆遷非居住房屋的有關費用補償）拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算的裝置搬遷和安裝費用；（二）無法恢復使用的裝置按重置價結合成新結算的費用；（三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。據此，在拆遷人給與出租方（被拆遷人）的拆遷安置補償利益當中，有一部分停產停業損失、搬遷損失、地上物損失等是屬於承租方所有的。
拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在於，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的並非由於履行租賃合同過程中產生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對承租方的拆遷安置補償。