收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房，交房手續是什麼，交房要付多少錢，碰到房子問題怎麼辦，什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
工具/原料
時間
耐心
方法/步驟
去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。
核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
驗收房子。看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。
(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試 來源 考試 大 試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。(7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，取樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同 來源 考試 大 物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。名詞解釋
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；2、結構型別；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗型別，使用注意事項；7、配電負荷；住宅使用說明書；8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。住宅中配置的裝置、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。
《竣工驗收備案表》包括以下內容：1、工程的基本情況，包括專案名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;2、勘察、設計、施工、監理單位意見;3、竣工驗收備案檔案清單，主要包括：(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格檔案及驗收人員簽署得竣工驗收原始檔案;(2)、規劃許可證和規劃驗收認可檔案;(3)、工程質量監督註冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書;(6)、建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質量保修書;(8)、住宅質量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規、規章規定必須提供得其他檔案。
經驗之談一資深網友的新房驗收全記錄攜帶：榔頭、捲尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩一、檢視資料1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有章）5、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）6、《建築工程質量認定書》7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》8、簽字時註明“樓房狀況未明”二、樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。（1）檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。（2）露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬（4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。2、排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當3、防水（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後檢視下家廁衛的天花。三、室內細部1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）看水管有無凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮溼（滲漏）。（4）排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門（大門，房門）（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（5）關門聽隔音效果並瞭解密封程度。（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。3、窗（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。（5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（8）留意窗臺雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
四、生活設施1、供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險插座。距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。（4）檢查開關、插座的牢固程度（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。2、燃氣（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。（2）燃氣是否暢通3、電訊與線路（1）開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。（2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統、（4）周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統
五、其它1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4、有無專用郵政報箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞6、查問南陽臺封閉計劃
注意事項
漏水防水最重要特別是洗手間