學區房定義及學區房購買指南

　　學區房指分佈在學校周邊的房產，是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。以下是小編為大家整理的關於，歡迎閱讀!

　　學區房定義：

　　學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，儘管價格不菲，但往往經常受到關注。

　　學區房購買指南：

　　如何購買學區房?

　　第一步，根據自身的資金實力和還貸能力確定購房預算。一般來說，名校學區內房源主要有次新房和老工房。資金實力雄厚的家長可以將改善需求和教育地產需求結合，購買較大的中高檔次新房，舉家搬遷至學校附近，孩子既能就近入學，又能改善住房條件。要提醒的是，如果是賣掉現有住房置換教育地產，牽涉到先賣後買兩個步驟，最好預留出足夠的時間，避免因為某一環節出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學。

　　還有一類家長不打算舉家搬遷，資金預算也較低，可以選擇購買學區內的小面積老工房，只把家庭人員的戶口遷入，再將房屋出租。不管購買什麼房源，都要問清楚戶口對應什麼居委會，再向學校招生部門或教育局負責招生的部門諮詢，確定是中意小學對口居委會的，再出手購買。

　　第二步，充分考慮各種可變因素。各名牌小學和初中招生簡章每年都有些細微變化，而每年報考人數眾多，學校招生名額有限，有的學校不得不提高門檻。例如，教育部門原則上規定，只要戶口是在報名之前遷入對應學區就可入學，但是學校在具體操作時對戶口遷入年限提高了要求。有的小學進行篩選時，規定家庭戶口遷入學區要滿兩年或三年。所以要對招生簡章和政策多加了解。

　　第三步，適當考慮對口中學。考什麼樣的大學，高中很重要;考什麼樣的高中，初中很重要。而現在小學升初中也是對口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮教育地產對應的小學，也要適當考慮對口中學的實力，再做決定。

　　購買學區房有哪些注意事項?

　　1、客觀看待“就近入學”

　　“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。上海市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“教育地產”，對此一定要當心。

　　2、儘早落戶是關鍵所在

　　在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由於特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對於類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。

　　3、教育地產不宜購買過早

　　首先，教育地產每年都有變化。是否屬於名校對口的小區，應以當年區教育局公佈的對口資訊為準。其次，還要面臨學校搬遷的風險。因此，教育地產不宜購買過早。一般來說各區規定不同，提前1-3年考慮即可。

　　4、好學校不是全部好師資

　　教育地產也有重點班和地段班的區別。一位懂行的家長告訴記者，重點班配備的都是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小學裡的老師。

　　5、沒有最好只有最合適

　　到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬鬆、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

　　6、自住投資考察大不同

　　對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

　　購買學位房“四個注意”

　　1.多登入各區教育系統網站,查詢瞭解目標學校具體的學區範圍,並適時留意各個學校的學區變動。

　　2.如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成,目前通行的做法是,在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。

　　3.要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說,知名度越高的學校學位越緊張,各個學校細則大不同,有的學校學位實行排名制,有的則優先入戶時間,所以目標學校對學位申請的具體要求,必須事先打探清楚。

　　4.鑑於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生,置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用,如該房學位已佔用,則該學位使用將受到一定限制,如小學在6年內不能使用,而中學在3年內不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應明確學位問題。