二手小產權房能買嗎?
我想買一套二手小產權房能買嗎
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
二手小產權房子能買嗎，價格
一般是不可以買的
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
買二手小產權房怎麼交易
交易就簡單，一手交錢，一手交房，雙方籤個協議。
但國家一直禁止小產權房買賣。因為小產權房你只能得到房產使用權，不能得到房產產權，國家不認可，不會給辦理過戶及產權備案的。
如遇徵地拆遷等，買家得不到任何賠償的。
不建議購買小產權房。
二手小產權房能買嗎
在沒有相關政策規定對此能保護買受人的權益，建議別買，如果需要就購買正規的房產
對於那種有集體房產證的是可以買受的
小產權的二手房買賣需要什麼手續
您好，首先我要告知您小產權式不允許操作的，及時買賣也是存在風險的，如果您確實有希求的話，建議您帶著業主去物業改購房底單，這是唯一能保障您權益的辦法，最好是雙方擬定一份合同，並制定違約責任。這樣會更有保障，免得以後有糾紛，或是業主一方兩賣。
買二手小產權房應該注意什麼
開什麼玩笑，小產權，你買了幹嘛，自住嗎，一般房子也就能住個30年，你買商品房，國家好歹拆建，還有補貼，22號國家明文規定，杜絕一切在建及在售的小產權房，以完成的辦理各項手續，不建議考慮小產權
買二手小產權房手續流程
就是交錢，給你購房協議，到日子收房
但是這些不受國家和法律保護，以後也不會下房本，買了就砸手裡，建議你i不要買
購買二手小產權房注意事項都有哪些說說
我記得當年肥西劃入合肥的時候，許多當地人拿自家土地蓋了許多別墅對外賣。當然，拿不到房產證。過了不到十年，當地拆遷，政府判斷這些都是違章建築，一分錢都沒陪。後來，許多上當的買了那些別墅的人去政府鬧，政府怕事情鬧大，象徵性的賠償了點材料費，不抵當年買房十分之一。對於他們的購房合同政府一律不認可。政府前幾年還放出話來，一切小產權房一律不得轉正
二手房是小產權房能買嗎
根據規定是不許買賣！既然不能買賣，為何不直接拆除呢？事情總有變通的餘地！相對大產權來說，小產權便宜，便宜，還是便宜！這也是小產權房的核心競爭力！
現在購買二手小產權房怎麼保證我的利益
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。