房屋增值稅是什麼意思?
房屋增值稅是什麼意思
增值稅
是對納稅人生產經營活動的增值額徵收的一種間接稅。徵收範圍包括所有的工業生產環節、商業批發和零售環節及提供加工、修理修配的勞務以及進口貨物。增值稅實行價外稅。在徵收管理上分為一般納稅人和小規模納稅人，在規定標準以上即從事貨物生產或提供應稅勞務的納稅人年銷售額100萬元以上或從事貨物批發或零售的納稅人年銷售額在180萬元以上，經申請審批後認定為一般納稅人，一般納稅人基本稅率為17％或13％，有權領購使用增值稅專用發票和按規定取得進項稅額的抵扣權。小規模納稅人按6％的徵收率徵收，不能領購增值稅專用發票，不得抵扣進項稅額。
印花稅
概念：在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。
應納稅憑證：
（1）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（2）產權轉移書據；
（3）營業賬簿；
（4）權利、許可證照；
（5）經財政部確定徵稅的其他憑證。
說 明
1購銷合同
包括供應、預購、採購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同 ,按購銷金額萬分之三貼花
2加工承攬合同
包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同
按加工或承攬收入萬分之五貼花
3建設工程勘察設計合同
包括勘察、設計合同
按收取費用萬分之五貼花
4建築安裝工程承包合同
包括建築、安裝工程承包合同
按承包金額萬分之三貼花
5財產租賃合同
包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同
按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花
6貨物運輸合同
包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同 ,按運輸費用萬分之五貼花
單據作為合同使用的，按合同貼花
7倉儲保管合同
包括倉儲、保管合同
按倉儲保管費用千分之一貼花
倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花
8借款合同
銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業拆借）所簽訂的借款合同
按借款金額萬分之零點五貼花
單據作為合同使用的，按合同貼花
9財產保險合同
包括財產、責任、保證、信用等保險合同
按保險費收入千分之一貼花
單據作為合同使用的，按合同貼花
10技術合同
包括技術開發、轉讓、諮詢、服務等合同
按所載金額萬分之三貼花
11產權轉移書據
包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據 ,按所載金額萬分之五貼花
12營業帳簿
生產、經營用帳冊
記載資金的帳簿，按實收資本和資本公積的合計金額萬分之五貼花。
13權利、許可證照
包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標註冊證、專利證、土地使用證 ,其他帳簿按件貼花五元
其他規定見《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
——證券交易印花稅, 是從普通印花稅中發展而來的, 屬於行為稅類,根據一筆股票交易成交金額對買賣雙方同時計徵，基本稅率07年5月30日調整為0.3%,基金和債券不徵收印花稅。
增值稅票和普通稅票的區別：
一般納稅人可以領購增值稅發票和普通稅票，小規模納稅人不能申領增值稅發票。如果你所在的工作單位或者企業，具有一般納稅人的資格，在購進貨物時就要求開增值稅專用發票，這樣在企業納稅的時候，進項稅額可以抵扣，減少納稅金額，增加利潤。如果是小規模納稅人，就沒有開增值稅專用發票的必要了，因為票據只是一種記賬用的原始憑證，或......
二手房出售收增值稅是啥意思啊?6
那就是“營”改“增”了呀。
也就是本來是收營業稅的，現在改徵“增值稅”了。
營業稅的稅率大概在5%-6%之間。而增值稅稅率就為11%了，不過抵扣進項稅後，稅負依然會在5%左右徘徊的，因此，大家不用擔心的。
房產證增值稅是什麼意思
2016年5月1日起實行營改增，取消營業稅，開始徵收增值稅。新的稅費政策規定是滿2年住房過戶免除5%增值稅。
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 》規定：
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
上述政策只適用於除北、上、深、廣外的城市。
而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。
二手房將繳增值稅什麼意思
財政部、國家稅務總局24日對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易免徵。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。
稅率/二手房徵收率5%
經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。
隨後，財政部公佈了四大行業增值稅稅率，建築業和不動產業稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，主要是個人二手房交易。
細節顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
算賬/營改增變化不大
營業稅稅率5%，增值稅徵收率也是5%，看上去這個比率一樣，但營業稅是價內稅，增值稅是價外稅。目前來看，這種政策的平移並不會帶來稅負增加。
根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額。例如王女士有一套售價200萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（200÷ 1.05）×0.05＝9.52萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率徵收，按現行政策，營業稅應納稅額為200×0.05= 10萬元。
增值稅額是根據買入和賣出的差價判斷，在這期間房子增值幅度越大，繳納的增值稅也就越多。這就意味著，增值稅究竟是否會高過營業稅還不一定，這取決於最終的交易價格。對於一些年限較長的房子來說，甚至更多取決於此前的價格上漲幅度，目前短期的影響相對較小。
影響/長期有利去庫存
西南財經大學財稅學院副院長李建軍表示，國務院總理李克強強調營改增試點要保障所有行業稅負只減不增，國務院常務會議指出原有優惠政策會延續，且有其他過渡政策。個人二手房買賣若按5%徵收率計算增值稅，跟營業稅條件下稅負相當，個人二手房買賣者稅負不會增加。個人二手房交易改徵增值稅，適用5%的徵收率，也是為了改革平穩過渡、不增加納稅人負擔的做法。政策從深層次降低了企業的實際稅負，長期來看，對老百姓也是有利的。
業內人士分析，營改增是利於房地產成交，而二手房營改增將會使二手房快速流通，從而釋放新房的庫存。
據記者瞭解，稅務系統內部已經下發文件，營改增之後，個人二手房交易這塊的增值稅仍暫時由地稅部門徵收。因為二手房交易環節的其他稅種，如個稅、契稅等均由地稅部門負責，為統一方便管理考慮，營改增之後，仍由地稅部門徵收。
二手房營業稅改增值稅是什麼意思
財政部、國家稅務總局24日對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易免徵。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。
稅率/二手房徵收率5%
經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。
隨後，財政部公佈了四大行業增值稅稅率，建築業和不動產業稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，主要是個人二手房交易。
細節顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
算賬/營改增變化不大
營業稅稅率5%，增值稅徵收率也是5%，看上去這個比率一樣，但營業稅是價內稅，增值稅是價外稅。目前來看，這種政策的平移並不會帶來稅負增加。
根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額。例如王女士有一套售價200萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（200÷ 1.05）×0.05＝9.52萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率徵收，按現行政策，營業稅應納稅額為200×0.05= 10萬元。
增值稅額是根據買入和賣出的差價判斷，在這期間房子增值幅度越大，繳納的增值稅也就越多。這就意味著，增值稅究竟是否會高過營業稅還不一定，這取決於最終的交易價格。對於一些年限較長的房子來說，甚至更多取決於此前的價格上漲幅度，目前短期的影響相對較小。
影響/長期有利去庫存
西南財經大學財稅學院副院長李建軍表示，國務院總理李克強強調營改增試點要保障所有行業稅負只減不增，國務院常務會議指出原有優惠政策會延續，且有其他過渡政策。個人二手房買賣若按5%徵收率計算增值稅，跟營業稅條件下稅負相當，個人二手房買賣者稅負不會增加。個人二手房交易改徵增值稅，適用5%的徵收率，也是為了改革平穩過渡、不增加納稅人負擔的做法。政策從深層次降低了企業的實際稅負，長期來看，對老百姓也是有利的。
業內人士分析，營改增是利於房地產成交，而二手房營改增將會使二手房快速流通，從而釋放新房的庫存。
據記者瞭解，稅務系統內部已經下發文件，營改增之後，個人二手房交易這塊的增值稅仍暫時由地稅部門徵收。因為二手房交易環節的其他稅種，如個稅、契稅等均由地稅部門負責，為統一方便管理考慮，營改增之後，仍由地稅部門徵收。
什麼是房產增值稅，請給我通俗說一下，通俗，通俗，謝謝！ 100分
作為買方一定要給兩筆錢即買的價款與增值稅（給增值稅的意思是買方委託賣方轉交給國家），作為賣方一定要收兩筆，一筆是自己的收入款項，另一筆增值稅（此時增值稅是由買方委託賣方轉交給國家，而賣方是不是如數按委託者全數上交增值稅呢？也不是，賣方如果有自己的進項稅發票，那麼賣方先扣除進項稅，差額的交給國家，即：應交增值稅=銷項稅-進項稅。）
例如你賣東西是100萬，你需交增值稅17萬，但是你會向稅務局說，我以前讓別人轉交了10萬增值稅，稅務機關一定讓你拿出證據，這個證據就是增值稅進項稅抵扣聯，稅務機關驗證無誤後，只收你7萬的稅，這個原理就是抵扣的意思
購房增值稅是什麼意思
沒有購房增值稅這個概念，只有土地增值稅。
什麼是房屋增值稅，房屋增值稅怎麼算，二手房買房要不要交增值稅？ 100分
明天開始，二手房過戶取消營業稅，開始徵收增值稅。
規定是，不滿2年持有的二手房，過戶需要繳納5%增值稅。
二手房將繳增值稅是什麼意思
二手房營業稅改成了增值稅，會導致老百姓買賣二手房的負擔增加嗎？這無疑是很多人都關心的話題。中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說，營改增之後只是稅種和計稅方式的替代，並不會增加普通老百姓的購房負擔。老百姓賣二手房，絕對不會像企業銷項稅、減進項稅銷售按照小規模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的徵收率徵收，增值稅並不會加重賣二手房老百姓的稅收負擔。
房產增值稅是什麼意思，對二手房有什麼影響
房產稅徵收範圍：房產稅並不是對所有的房屋都徵稅，而僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋徵稅；
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，既然是一種財產稅，那麼就是直接稅；
房產稅的徵收標準一般是從價計徵或者從租計徵；從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%；從租計徵是按房產的租金收入計徵。