貸款總額怎麼算?

General 更新 2024-11-21

個人貸款最多可以貸多少？個人貸款額度怎麼計算的

這裡介紹兩種貸款額度，一是房屋貸款額度，二是汽車貸款額度。1、個人房屋貸款的額度主要看二方面：一是個人資產多少，二是還款能力。能做到這兩方面，你想貸多少都可以貸到。正常情況下在銀行貸最高可以貸到房產評估價值的七成。房子不值錢自然可以貸的就少，但要是你有不錯的還款能力，在民間有可能貸到房產評估價值的一點六倍，但民間的借貸利息比銀行至少要高出三倍以上；最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；2、汽車貸款額度計算方式：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款金額不得超過借款人所購汽車價格的50%，且貸款額度不超過20萬元；最後，具體的貸款額度還是要根據自己的真實情況來定的，具體貸款額度您可以在本站查找一下計算方式。

請問房貸如何根據貸款總額計算月供?

等額本息還款法（月供）計算公式：

每月還款=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）觸還款月數－1〕

個人商業貸款購房額度如何計算？

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

一、申請條件

1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。

2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照複印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照複印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）

3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、貸款人年齡在18-65週歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、貸款銀行規定的其他條件。

提供材料

1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）複印件。

2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄複印件。

4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

5、貸款人收入證明。

6、房屋買賣合同原件一本。

7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付定收據。

8、所購買房屋的產權證複印件。

二、貸款額度

1、二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。

貸款流程

1、辦理申請手續、準備相關貸款材料。

2、銀行初審。

3、購買保險。

4、銀行復審。

5、簽訂《住房抵押貸款合同》。

6、與賣方辦理房屋產權過戶。

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續

8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

三、還款方式

1、等額本息還款法　　即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利......

如何統計銀行貸款餘額？

貸款餘額可以理解成貸款總額.貼現只要佔用經濟資本的也要算到貸款餘額裡.既不是表內也不是表外的委託貸款不算在貸款餘額裡.希望能幫到你

貸款的還款金額是怎麼計算的

26.6萬元貸款期限20年個人按揭貸款。現在是打85折優惠

答：貸款總額：26.6萬元，還款總額：416718.95，利息總額：154718.95，

月均還款：1736.33(元)

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貸款20萬，分20年還清，還款總額怎麼算？

2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%

20萬20年(240個月)月還款額:

如果按基準利率計算:

[200000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1425.95元

還弧總額:1425.95*240=342228.0

如果按優惠利率計算:

[200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元

還款總額:1228.68*240=294883.2

說明:^240為240次方

怎麼計算個人每月貸款還款額是多少

一、等額本息還款法

優勢：

1、每月還款金額相同，方便記憶；

2、前期每月還款少，還款壓力小；

3、一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目週期較長，回款較慢的客戶。

劣勢：

1、與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；

2、與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；

以貸款金額100萬，貸款期限10年，現行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元，十年利息總額為447069元。

二、等額本金還款法

優勢：

1、前期每月還款多，總利息支付比較少；

2、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。

劣勢：

1、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響徵信；

2、每個月還款數字不一樣，難記。

三、按月付息，到期還本法

優勢：

1、每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；

2、較適合資金週期率快，回款週期短的客戶；

3、一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續貸授信即可，無任何違約金。

劣勢：

1、一年期後的還款壓力大，一年期滿後，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現逾期，影響徵信，去民間拆借資金成本高，有一定風險；

2、第二年是否續貸成功是個問題，可能會因為額度問題或者是政策變化而影響到續貸，導致貸款無法續批；

3、銀行分管相應業務的人員變動、相應業務的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導致續貸失敗；

4、貸款週期短，基本最長授信期限為3年，且一年一還，不適合項目週期長的客戶；

綜上所述，每種還款方式都有各自的優劣勢，有貸款需求的用戶在選擇時，一定根據自己的實際情況來判斷，沒有最優，適合自己的就是最好的！

標籤：貸款還款方式個人貸款好貸網等額本息還款法等額本金還款法按月付息

貸款總利息怎麼算 20分

房屋抵押貸款（給你個例子）

利息：6.0（央行基準利率）

貸款：30萬（舉例）

年限：36月（3年）

年利息：30W*6%=18000

3年總利息：18000*3=54000

每月利息：54000÷36月=1500

每月還款：30W÷36=8333.3

每月等額本息還款：1500+8333=9833

房屋貸款的年限一般為十年有些銀行可以做循環，十年期一循環一共能貸30年。

無抵押貸款年限一般為3年

抵押材料：房本、身份證、戶口簿、結婚證（離婚證）、資產證明（房、車、股票、基金等）

無抵押材料：身份證、戶口簿、個人半年銀行卡流水、資產證明（同上）、個人徵信（所有與銀行發生交易的還款記錄）、居住地證明（水、點、煤氣等發票任意一樣）、國企或者500強企業可以出示公積金社保等。企業無抵押還需要出示企業成立的一套資料，營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、財報等和企業一年的對公流水。

純手打望過

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如何計算按揭款的餘額？

還款方式有兩種，“等額還款”和“等額本金”知道你選的是哪種。

等額還款使用的是隱含利率法，這種方法就不要去研究了，計算出來每個月還款的金額都是一樣的，這種還款方式初期還的主要是利息多，總體還下來會比使用等額本金的要多點；

等額本金是每個月還的本金一樣多，每個月還的本金一樣，這樣因為本金減少，利息也相應減少，所以還款額也逐漸減少。算法：還款金額=本金+利息

如貸款30萬，期限20年，每個月還的本金是：200000/20/12=1250元

利息算法：所剩本金*日利率*天數

第一期（1月份）的利息是（以年利率6%算）=300000*(6/100/360)*31=1550元，1月份需要還銀行的貸款是：1250+1550=2800元

第二期（2月份）的利息=（300000-1250）*(6/100/360)*28=1394元，

2月份需要還銀行的貸款是：1250+1394=2644元

第三期（3月份）的利息=（300000-1250-1250）*(6/100/360)*31。。。

以此類推

說明一下：銀行一般都按年利率除以360來計算日利率（12個月，每個月30天），這樣的話就可以多佔5天利息，呵呵。自己計算的時候注意每個月實際天數，以及潤年，就能正確計算出來結果。

上面是計算利息的方法。要快速計算出自己還欠銀行多少本金，首先計算出每個月需要還款多少（貸款總金額除以還款期數），再用這個數乘以所還的期數，就知道自己還了多少錢，再用總額減去這個數，就是自己還欠銀行多少本金。

銀行按揭金額怎麼算