房屋分攤面積什麼意思?
房屋公攤面積具體是什麼意思
您好，房地產行家2團團隊為您解答:
公攤面積是以獨棟建築來計算的，一棟建築的面積的固定的，公攤大了你的實際使用面積就小了，明白了嗎。
一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過出房率來換算。
在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標註的很明確。
如有不懂請追問，滿意請採納，您的採納是對我們房地產行家2團團隊最好的鼓勵。
買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷?包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
買房子時公攤面積是什麼意思
分攤的共有建築面積是指購房產權人在共有建築面積中所分攤的面積，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設面積、使用面積，共有建築面積，分攤面積等，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積等。
房屋產權證 土地面積 分攤面積 有什麼用
房屋產權證，一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。是房產評估價值、產權交易價格的憑證。但產權登記面積與產權登記本不一致時，應以產權登記表為準。
土地面積是根據房屋所在宗地與所在房屋總地上建築物的面積總和測算出來的產權人在宗地內上有的土地使用面積，是房屋交易價格的重要依據之一；一宗地權屬界線範圍內的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權屬來源證明文件上的界址範圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址範圍為準，更正土地面積數據。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級彙總。
分攤面積也叫公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。分攤面積，是房屋建築面積構成中除了套內面積之外的一個指標，分攤越多，套內面積越小；分攤越多，標識公共配套及公用面積所佔比例越大；一半公攤越小，公共環境越差，小區舒適性要差。
土地使用證裡的分攤面積是什麼意思？
土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積
就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權
比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的
房屋的分攤面積如何計算
A 房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。
B 房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積(此次分攤的最小單位為層)，然後再分攤各自公用建築面積。 套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積 計算方法 套內建築面積由以下三部分組成： 套(單元)內的使用面積
套內使用面積的計算應符合下列規定： 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
套內牆體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。
陽臺建築面積
a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積； c凹陽臺按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；
d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+陽臺建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。
公用建築面積分攤係數= 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤係數
買房的時候，公攤面積是什麼意思
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
房產證上的使用權面積和分攤面積
34是你的土地面積！ 64的房 34的地 證明你社區 容積率大約是2！ 說明你社區 院的面積大約等樓地面2倍左右！
公寓也是住宅！但採光 要求不同 。比如房是南北向 有些住戶不朝陽 南面有遮擋建築物。。。。就只能寫公寓了！
房屋的公攤面積一般是實用面積的百分之幾
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。