北上廣深應屆大學生租房，找室友合租經驗貼
方法/步驟
一、關於找房源
1、去58、趕集、搜房、新浪樂居這類傳統分類資訊網，他們的房源分兩種：個人房源和中介房源 。如果想省中介費的話，就找個人房源，但是目前有很多所謂的個人房源都是中介冒充的，聯絡的時候需要謹慎對待，有些不良中介會等到你看房的時候才告訴你他不是房東而是中介，所以建議百度一下聯絡電話看看是不是發過很多房源，如果一接電話就說沒有房了，推薦你其他地段有，那必然是中介了。
2、直接找正規的線下中介，中介會提供很多房源資訊，不論線上還是線下，好的中介是會幫你找到好房子的，中間省去很多找房的麻煩，因此支付一定籌勞也是應該的。上海這邊酬勞一般都是房租一個月租金的35%，北京是一個月房租。（可以討價還價）
3、諸如我愛我家、愛屋吉屋、丁丁租房這類都是大型網路中介，有的聲稱是零佣金，注意鑑別。
4、再就例如貼吧、論壇、豆瓣小組、QQ群，資訊相對雜亂，廣告比較多，而且訊息容易沉掉。
5、專業找室友網站，“一起租” www.zuber.im裡面會有一些已經整租好一套幾室戶房子，想找個室友一起分擔的，會在上面留下資訊找室友，如果你想找人一起找房子，也可以在裡面檢視同樣地區的人聯絡他。
二、關於篩選房源
當你已經有幾個參考意向的時候就需要從幾個方面去篩選房源
1、房子距離。計算好房子到公司間的時間和交通距離，以及可能產生的每月交通費用。有的需要轉公交，多產生的費用也需要列入參考。
2、房子周圍配套條件。需要檢視房子周圍有沒有銀行、便利店、餐飲店、超市、菜市場等，一般來說越豐富越好。如果連買菜都要坐車的話那會多很多麻煩，另外就是小區周圍安全性了，有沒有保安，附近住的人群都是什麼樣的，也是要注意的一點，畢竟出門在外，偶爾加班聚會難免深夜一個人回家，所以這一點很重要。
3、周圍的交通工具。需要百度一下週圍交通便利程度，是否靠近地鐵站，公交車多不多。
4、房屋裝修和傢俱電器條件。暖氣（北方）、空調、冰箱、洗衣機、電視、微波爐、煤氣灶、熱水器這些都是基礎。有些房子裝修風格好，沙發傢俱齊全，對未來生活也會更便利，傢俱少且裝修簡單的房子價格都會適當便宜一些。但如果最基本的空調、洗衣機、冰箱、熱水器都沒有就有必要要求房東安裝，記得把安裝日期寫在租房合同內，防止事後房東不了了之。
5、租房時長。詢問可租房時間長短，是否有可能有拆遷可能等等。如果有計劃住的時間比較長的話，是可以跟房東砍價的，房東最喜歡住久一點的，省的經常換人也麻煩。籤合約的時候可以把時間籤久一點，避免中途續簽漲租金。
注：以上幾點並沒有先後順序，大家可以根據自己的預算和生活要求自行調整重要度再篩選滿意的房子。
三、關於驗房籤合同
1、推薦和房東直籤，直接和房東聯絡可以避免很多租房後期糾紛問題。例如可能涉及的轉租，找房東更容易協商解決。還有包括家用電器維修，房東都能及時處理。如果是和中介籤，一般都很難及時幫你解決，如果黑中介的話，還可能亂收費，更有甚者會扣押金。當然，也有一些好點的中介也是不錯的，需要找大點的中介公司並會甄別。
2、認真檢查房東身份證（原件）和房產證（原件）是否是本人，資訊是否一致。避免被黑中介會冒充房東。簽署合同後記得索取證件影印件留存，不要相信任何沒有看過原件的影印件。
3、驗房時開啟所有家用電器裝置，檢查是否完好能用，特別是空調、冰箱一定要長時間開著以檢視是否能製冷。對於沙發、窗戶、桌椅板凳等傢俱已有損壞的要拍照留存並寫入合同，有必要列一份物品清單作為附件。核實合同中是否有維修責任條款，如與中介籤要當面明確維修範圍。有些房屋日後有漏水現象，當時看不出來，所以有必要也要寫清楚。
4、抄好水電煤數值，確定物業費、打掃費、治安費、取暖費、寬頻費等費用具體數額，歸誰繳納，交給誰，以及水電煤計價方式等要詳細的寫入合同內。
5、對可能涉及的房屋改造、裝修、轉租、退租的問題寫清楚解決方案並作出規定，以避免日後可能產生的糾紛，對雙方都不利，特別是和中介籤時一定要寫清楚。
6、 明確房租租金押，一般都是付三押一，也有的是押二付一，具體可討論。合同上寫明交租和退還押金時間，交租後一定要要求房東或中介提供租金收據作為依據。
7、關於合租人，有的房子裡面已經住人了，但由於是陌生的合租關係，可以事先了解合租人的職業，交換身份證資訊等。
8、要協商某一方一旦出現違約的賠償標準。例如中介或房東提前收房改如何要求賠償，提前退租該如何賠償問題寫清楚。
9 、一切協商落實到合同上，方可繳納租金。切記不可輕信任何口頭協議，合同內如有不利條款要及時刪除才能籤。
10、對不收中介費的中介在看合同時務必要仔仔細細閱讀每一條，有任何疑問當場提出。
11 、在籤合約時，如果中介只是做居間，那就和房東還有中介籤三方合同。如果中介是代理，就只和中介籤兩方的合同了。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約，上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。
12、 有的是在網路上找的二房東（已整租找合租人的人），在和二房東籤合同時一定要求檢視二房東與房東簽約的合同，仔細閱讀後同意了再籤合約，並與二房東身份證影印件交換資訊留存，以防止意外。（有過二房東收錢後跑路的例子）
注意事項
在沒有達成任何協議之前，不要交納任何包括定金、看房費等費用。如果打電話要求看房被告知先打定金再看房一律不考慮。這部分是最容易上當受騙的，交錢之後易陷入被動，黑中介會找各種理由扣掉定金。再強調一遍一定要籤合同、中介公司要蓋章、一切收費要收據！