在如今的購房者眼中好房子的標準以是越來越高，而因為每個人對於房子的需求不同，對於房子的選擇標準也是截然不同的，而在選擇房子時看住宅類型判斷其實用性選戶型要看住宅類型，不同類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好的通風。但6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風。
“藏頭露尾”多影響健康
選好戶型首先除了看住宅類型，還要判斷其實用性，買房時，應當參考家庭結構進行選擇，如果是有孩子或者考慮要孩子的家庭，兒童臥室需要朝南，最好能有獨立的遊戲區域，而老人臥室最好配有獨立的衛生間，或者離衛生間距離很近，方便夜間使用。
總體來說，好戶型是有一般標準的，房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足。往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動，不借助通風設備能自然通風。
暗間通風采光是問題暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。
因此要特別注意房子的通風采光性。具有良好的採光通風，同時面寬相對較大，進深相對較小，方正、朝向好的戶型是比較合適的選擇。面寬大的戶型可以讓較多的房間獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型採光通風較好。目前大多數好的戶型都能做到全明通透，但也不乏一些開發商過分追求容積率，導致小面寬大進深套型的出現。
總的來說，一套房子的總面寬決定了能有幾個南向廳室，所以挑戶型的時候不僅要注意面積大小，更要注意面寬和進深的安排是否合理。
切忌廚廁扎堆或廚房“深藏不露”
動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房“深藏不露”。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇。
廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶髒的空間與客廳、臥室怕水、怕髒的空間分開。現在市場上有一些戶型過分考慮時尚性，影響了房間、陽臺的合理利用，對於這樣的房子，最好慎重考慮。
客廳、臥室朝向南為佳朝向一般以南北為正、東西為偏。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照;如果有兩間以上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持採光、通風，避免選擇西向的衛生間;廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。
原作者： 愛樓