商業整體租賃合同

　　目前零售業競爭日趨激烈,商業整體、場地租賃等行為越來越多,對於你是怎樣理解的?以下是小編為大家整理的範文，歡迎參考閱讀。

　　範文1

　　出 租 方：***以下簡稱“甲方”***

　　承 租 方： ***以下簡稱“乙方”***

　　法定地址： 根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，就乙方承租經營管理甲方專案事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協議，以資共同遵守。

　　第一條 合作目標

　　乙方以專業服務運作模式為基礎，依託完整的市場定位體系，優勢資源，提升商業專案的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障專案整體運營的可持續性發展，實現專案升值與保值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。

　　第二條 承租經營管理專案概況：

　　2.1 專案名稱： ***下稱本專案***

　　2.2 本專案地理位置：

　　2.3 本專案建築面積為 平方米。

　　第三條 承租經營管理期限：

　　3.1承租經營管理的期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

　　3.2甲方同意裝修免租期自交付日起計 個月，裝修免租期內乙方無需向甲方繳付租金，但需支付公用事業費和其他費用。裝修期滿次日為正式起租日，起租日以甲方確認為準。如甲方未能按照約定交付本專案的，則租賃期起始日順延。甲方暫定於2011年 月 日前向乙方交付本專案。交付標準雙方另行協商、物業設施裝置分界、管理分界詳見合同附件。交付本專案時，雙方應簽署《房屋交接書》並作為本合同附件。具體的交付日期以《房屋交接書》上的記載為準。

　　3.3甲、乙雙方約定，乙方如欲續約，應在本合同租賃期滿前 6 個月，向甲方提出書面申請。甲方承諾，在乙方正常履約的情況下，本合同租賃期滿後乙方擁有優先續租權，續租年限另行協商。

　　第四條 承租經營管理範圍：

　　4.1甲方作為本專案的權利人與乙方建立租賃經營管理關係。乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部門註冊，具有有效法人資格的企業。乙方在承租甲方本專案從事商業經營行為，應自行辦理各種證照手續，在辦理各種證照手續時，甲方給予必要配合和協調。

　　4.2甲方同意乙方有權在租賃本專案後通過對外招商、商鋪租賃和分割轉租等方式開展各類經營活動，如 ***經營範圍***，甲方同意乙方在本專案，享有設定店招、廣告位及開發和經營的權益。乙方應提高智慧財產權保護的法制意識，嚴格要求商品經營者規範商品進貨流程，確保商品有合法來源。乙方保證正常、安全地使用該房屋，並制定關於本專案經營管理的規章制度。甲方將對本專案的外部設計及裝修風格提出整體要求，乙方已明確知曉並遵守相關要求。租賃經營管理期內，乙方負責商戶的招商、續租、管理等事宜，並協調處理各方之間的關係。

　　4.3乙方保證，在租賃經營管理期內未徵得甲方書面同意，而且未按規定經安全生產監管、消防等有關部門批准，不得擅自改變本專案使用用途，從事上款約定之外的其它生產經營活動。

　　第五條 費用及支付方法：

　　5.1、乙方所租賃的本專案從 年 月 日起計算租賃費用，如租賃起始日延後，則相應順延。

　　5.2按“先付後用”原則，租金按 季 支付，每季度租金合計人民幣***大寫*** 元。乙方須在每季度第三個月的15日前支付下季度的租金，即支付日期為租賃期限內的每年的3月15日;6月15日;9月15日;12月15日前。本合同簽訂之日起 日內，乙方應支付起租日開始的第一季度剩餘天數的租金，金額為每季度租金乘以第一季度剩餘天數與具體天數之比率計算後的總額;乙方最後一次支付租金的計算方法同上。

　　5.3本合同簽訂時乙方須向甲方繳付履約保證金人民幣 元;甲方在收到乙方支付的履約保證金的同時，開具符合財稅要求的收據給乙方。如乙方在合同期內無任何違約行為，合同期滿自然終止時，履約保證金由甲方全額無息退還給乙方，乙方應當出具符合財稅要求的收據。

　　5.4租賃經營管理期限內，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣等公用事業費以及通訊、裝置、空調等其他費用均由乙方承擔。公用事業費以獨立計量裝置的抄見數為計算依據，由乙方與甲方指定的相關管理單位直接簽約，並按實際使用量向該等單位直接支付。如水、電、煤氣、通訊在甲方所不能控制的情況下停止供應或發生故障或損壞，甲方無須對乙方負任何責任。

　　5.5乙方須按時、全額承擔因使用該房屋而發生的所有相關費用及因拖欠支付上述費用產生的滯納金、違約金和相關責任。

　　5.6租賃經營管理期間，乙方因註冊、辦理證照許可、開業經營等產生的一切費用，均由乙方承擔。

　　6.7因本租賃合同而產生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府有關規定各自承擔，本合同另有約定的除外。

　　第六條 甲方權利義務

　　6.1 甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件並及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。

　　6.2在整個租賃經營管理期限內，在不危害建築的主體結構、消防、通風排煙裝置設施的前提下，乙方有權自行承擔費用對租賃房屋進行裝修，基於經營所需而改變佈局，設定相關門窗及進行裝置安裝。甲方應當提供協助申請裝修所需的政府批准和許可。

　　第七條 乙方權利和義務

　　7.1 乙方運用專業的市場研究體系，結合本專案所在地最新商業市場資訊及相關政策支援，制定合理、有針對性的品牌匯入操作策略、提供運營決策支援，最大程度上保障本專案的整體市場競爭優勢。

　　7.2 乙方對本專案的業態劃分、營業時間、入駐商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優良、健全的融資、消費環境。

　　7.3 乙方協調解決入駐商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的衝突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方資訊。

　　7.4 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、佈局規劃、機構設定、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。

　　7.5 乙方負責稽核招商物件的品牌，稽核包括對廠商和產品的稽核，須具有有效的營業執照、生產許可證、註冊商標登記證、產品合格委託書***適用於批發代理商***、品牌代理委託書***適用於專賣代理商***、稅務登記證、法人授權委託書等。

　　7.6 經甲方同意後，乙方可以因第三方經營等的要求，對商鋪進行重新分割、佈局。

　　7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動。

　　7.8 在委託管理期限內，有關商鋪的房屋、裝置、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費等由入駐商戶直接向物業公司繳納。

　　7.9 乙方與第三方簽訂的所有協議都應歸檔儲存，甲方有權隨時進行審查。

　　7.10乙方有義務要求、監督第三方進行合法經營。

　　7.11 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

　　7.12 乙方因業務需要，在本專案牆體，場地，屋簷等處安裝懸掛標牌，廣告司牌等，應事先徵得甲方書面同意並支付相應費用後，乙方應按甲方統一安排進行安裝，懸掛。否則甲方有權要求乙方限期拆除。或甲方代乙方拆除，拆除費用由乙方承擔。廣告等標牌物安裝，懸掛，拆除期間，乙方應負有安全責任，對墜落等事故和損失由乙方承擔。

　　第八條 使用與維修

　　甲、乙雙方約定，租賃經營管理期限內，本專案和有關設施裝置損壞或故障時，維修責任承擔方式如下：

　　8.1 甲方對該房產的維修責任只限於本專案的結構;

　　8.2 甲方提供的裝潢、設施、裝置，如果是乙方正常使用造成的損壞或故障，由甲方負責維修並承擔費用;如果是乙方人為使用不當造成故障或損壞的，由甲方負責維修，維修費用由乙方承擔。但在上述情況下，乙方應及時通知甲方維修，並積極防止損壞進一步擴大，如因乙方未及時通知甲方維修造成損失進一步擴大的，乙方應承擔擴大部分損失的賠償責任。

　　8.3 乙方自行添設的裝潢、設施、裝置，由乙方負責維修並承擔費用。如果乙方需要甲方進行維修的，甲方可代為維修，並將維修費用憑證提交乙方，費用由乙方承擔。

　　8.4 租賃經營管理期限內，乙方應合理使用並愛護本專案和有關設施裝置。若出現任何非甲方原因引致的致使本專案和有關設施裝置損壞或發生故障的，除維修費用由乙方承擔外，甲方還有權根據本專案和有關設施裝置的損壞程度，按照相應比例要求乙方進行賠償。

　　8.5 乙方增設特種裝置，或另需裝修、分隔、修建、改建本專案或有關設施裝置的，應事先徵得甲方的書面同意。其中按規定必須報有關部門審批的，則還應由乙方報有關部門批准後，方可進行，因向政府部門報批而引起的一切費用由乙方承擔。乙方保證上述行為不會影響其他承租人正常經營活動。

　　8.6 乙方留下或未處理的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，在事先通知乙方的情況下，甲方有權以其認為妥當的辦法清理及處置上述障礙物。因此而發生的費用，由乙方承擔。甲方並不因此而須向乙方或其他任何第三方承擔任何責任。

　　第九條 合同的解除與終止

　　9.1有下列情形之一的，甲方有權提前終止雙方合同，不返還乙方的履約保證金、預付租金等一切繳付費用，同時收回本專案，並有權就因乙方所造成的損失向乙方索賠：

　　9.1-1乙方因嚴重違反國家有關政策、法令、被國家行政機關處罰或責令停業並造成嚴重後果的;

　　9.1-2乙方未經甲方書面同意，而擅自超出或變更本專案的經營範圍的;

　　9.1-3乙方未經甲方書面同意，擅自對本專案進行結構體改造裝修;

　　9.1-4未經甲方書面同意，乙方將本合同項下權利義務整體或部分轉讓給第三方的;

　　9.1-5乙方逾期未繳納履約保證金或不支付租金累計超過 2 個月，或拖欠物業管理費、通訊、水、電、煤等公共事業費、滯納金等費用累計超過保證金全額的50%的;

　　9.1-6乙方有其他嚴重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續履行的。

　　9.2有下列情形之一的，乙方有權提前終止雙方合同，甲方承擔違約責任：

　　9.2-1本專案交付時結構存在缺陷，危及乙方安全或致使不能實現租賃目的的，甲方應自接到乙方通知之日起的 日內進行修復，如甲方逾期不修復的;

　　9.2-2甲方有其他嚴重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續履行的。

　　9.3因不可抗力因素，導致本合同部分或全部暫時無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，不可抗力消除後本合同繼續履行;因不可抗力因素，或因市政建設、社會公共利益租賃場地被依法徵用、徵收等情形導致本合同根本性無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，由雙方友好協商解決合同的終止等事宜。

　　第十條 違約責任

　　10.1 經營管理期限內，若因入駐商戶、消費者及其它第三方因本專案或者在本專案範圍內發生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。

　　10.2乙方在合同期內如逾期支付履約保證金或租金的，則每逾期一日，甲方按逾期金額的5‰向乙方收取滯納金;逾期支付物業管理費、通訊、水、電、煤、公共事業費等費用的，則每逾期一日，甲方按實際應收款的1%向乙方收取滯納金。上述滯納金，甲方有權自行在履約保證金中予以扣除，履約保證金不足扣除，乙方應及時補足。

　　10.3 未經甲方同意，乙方私自將本合同項下全部或部分權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙方應在解除合同後三日內按季度租金的 倍向甲方支付 違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

　　10.4 合同解除或終止後，乙方應在 日內撤場。逾期撤場，每逾期一天應向甲方支付 元的違約金。逾期超過 天，甲方有權報警或者採取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。

　　第十一條 爭議的解決

　　11.1 甲乙雙方方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，協商解決不成的，向專案所在地人民法院起訴。

　　11.2 本協議未作約定的，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　11.3 本協議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章後生效。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　出租方***以下簡稱為甲方***：

　　住所地：

　　***：

　　傳真電話：

　　承租方***以下簡稱為乙方***：

　　身份證號：

　　住所地：

　　***：

　　傳真電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，為明確各方的權利義務關係，就商業用房租賃的相關事宜，甲乙雙方經共同協商，達成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

　　第一條 租賃房屋坐落及面積

　　1.1 甲方將座落於綿陽市 區 路 專案 2 號樓 二層1、2號 商業用房***具體見附件1：租賃房屋平面圖***實際使用面積約為 2086.35平方米的房屋租賃給乙方。

　　1.2 如上述面積與交房時現場測繪的實際使用面積存在差異，雙方同意按現場實測核定的實際使用面積計租。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃房屋用於從事 鴨天下餐飲店 經營活動。

　　2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經甲方書面同意。

　　2.3 未經甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經營業態的，視為乙方違約,甲方有權要求乙方承擔違約責任，並有權單方面解除合同而無需向乙方承擔任何違約責任。

　　第三條 租賃期限

　　房屋租賃期限從 2014年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時間最晚不超過 2014 年 12月 30日 。

　　第四條 租金

　　在本合同期限內，租金按實際使用面積計算，本商業用房的租金明細如下：

　　甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實際租賃時間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權要求乙方按第一個計租年度的租金標準核收免租期的租金。自 免租期結束之日 起，開始計收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月***物業管理費不包含在租金內須另行計收***，自第三個計租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：2086.35㎡