現在，不少投資者是通過銀行渠道購買信託的，買了一個信託產品，最關心就是預期收益率和投資期限，不會過多地去了解項目本身的風險、發行方的資質，當然，冗長繁瑣的合同文本，也讓多數投資者丈二摸不著頭腦，自己能做的，也只有繳錢簽字而已。
比如常在銀行渠道銷售的信託產品，從項目立項到銷售到兌現，要經過幾個環節，哪些路徑，很多人並不清楚。
舉個例子，一家房企要開發一個高檔樓盤，自有資金不夠，銀行又貸不到款，就找到信託公司，願意付出18%的成本，讓它幫助融資；信託公司一看項目本身可行，而且給出的利率也誘人，將其包裝成信託產品，先找dai銷機構，最普遍的是找銀行，也有找第三方理財機構，按照市場行情，起碼給3%至4%左右的手續費，信託公司在這樁受託理財中至少也要得4%左右的手續費，剩下10%左右的收益，對投資者也有不小的吸引力。
萬一出了問題，對投資者來說，最大的風險在哪裡？拿房地產信託來說，風險在於：
一是融資公司無法償還資金；
二是房地產接盤基金對於打折低價的房地產項目沒有興趣 ；
三是市場對於大幅打折後低價出售的土地和房產沒有購買意願；
四是信託企業及其股東無力償還投資者損失。
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